民泊がサラリーマンの副業におすすめな5つの理由！副業禁止でも運用できる？

会社員として安定収入を得ながら「もう一つの収入源を持ちたい」と考える人が増えています。

中でも注目されているのが民泊運営。

実は、物件や仕組みを整えれば、日中は仕事をしているサラリーマンでも、副業として運営できるのです。

さらに、清掃やゲスト対応を外部に委託できるため、実務の負担も最小限。
就業規則で副業が禁止されているケースでも、工夫次第でリスクを抑えて始められる点も魅力です。

この記事では、なぜ民泊がサラリーマンにおすすめの副業なのか、具体的な5つの理由をわかりやすく解説していきます。

結論：民泊はサラリーマンでも始めやすい副業

民泊は、サラリーマンでも始めやすい副業として人気があります。

初期費用を抑えてスタートできるうえに、物件さえ準備すれば、集客や清掃などの作業は代行サービスを使えるため、本業に支障をきたしにくいのが大きな魅力です。

副業が禁止されている職場でも、家族名義で運営したり、法人を設立したりといった工夫で対応することも可能です。

観光需要の高いエリアでは、安定した収益も期待でき、将来的には物件の売却（M&A）や権利の譲渡といった「出口戦略」も考えられるため、資産形成の手段としてもおすすめです。

副業禁止の会社にもバレずに民泊を運営することは可能？

結論から言うと、会社に知られずに民泊を運営することは可能です。

ただし、住民税の通知、SNSでの投稿、名義の扱いなどが原因で、会社にバレてしまうことも少なくありません。

そのためには、以下のような対策が効果的です。

• 事業用の口座を分ける
• 民泊運営を代行会社に任せる
• 家族名義にする、または法人化する

このような対策を取ることで、副業が禁止されている場合でも、会社に知られずに運用できる可能性があります。

小さく始めて仕組み化→拡大が安全な進め方

初めての民泊運営は、いきなり複数物件で始めるのは危険です。

まずは1室からスタートし、代行サービスや管理ツールを使って「仕組み化」しながら運営に慣れるのが安全な方法です。

小さく始めればリスクも少なく、問題が起きても対応しやすいです。

利益が安定してから徐々に規模を拡大すれば、本業への支障を最小限に抑えつつ、将来的に安定した副収入源に育てられます。

民泊がサラリーマンの副業におすすめな4つの理由

なぜ民泊が会社員に向いているのか？

ここでは、民泊がサラリーマンの副業におすすめな4つの理由を紹介します。

1. 実働が少なく、本業の時間を邪魔しにくい

民泊副業は、本業が忙しい人でもほとんど手をかけずに運用できます。

一度物件を整えれば、日々の業務はほとんどなく、運営代行会社に任せることでゲスト対応や清掃、鍵の受け渡しもすべて委託可能です。

そのため、実際に自分が動く時間は最小限に抑えられ、本業に支障をきたしにくいのが大きなメリットです。

2. 代行サービスで“ほぼおまかせ”運営ができる

運営代行サービスを利用すれば、予約の対応から清掃、ゲストとのやり取りまで、すべて任せることが可能です。

手数料はかかりますが、自分で現場対応をする必要がなくなるため、本業がある人でも無理なく運営が可能になります。

「オーナーとして全体を管理するだけ」というスタイルなら、月に数時間の確認作業だけで済むこともあり、これが大きな魅力となっています。

3. 不動産投資より初期費用を抑えやすい

マンション購入のような数千万円の投資は不要で、賃貸物件を活用すれば初期費用は数十万円から始められます。

家具・家電・備品を揃える必要はありますが、レンタルや中古品を活用すればさらにコストを下げられます。

資金面でのハードルが低いのも、サラリーマンに向いている理由です。

4. 資産形成・将来の事業化にもつながる

民泊運営を通じて、収入が増えるだけでなく、運営ノウハウや物件管理の知識も身につきます。

長期的に続ければ、物件を複数所有したり、運営代行業を始めるといった事業化も可能です。

副業として始めた民泊が、将来の独立や資産形成のきっかけになることもあります。

サラリーマンが民泊をやるデメリット

民泊は魅力的な副業ですが、デメリットや注意点も理解しておく必要があります。

以下のポイントを押さえ、対策を考えた上で取り組みましょう。

初期費用がかかる

民泊を始めるには、敷金・礼金のほか、家具・家電、備品、消防設備などに初期費用がかかります。

地方なら数十万円で始められることもありますが、都内など都市部では数百万円かかることもあり、「思ったよりお金がかかる」と感じる人も多いです。

自己資金だけで不安な場合は、融資を検討するのも一つの方法です。

条件によっては、事業用ローンや信用金庫のサポートが受けられる場合もあります。

いずれにしても、事前に予算表を作り、稼働率や宿泊単価から収支をシミュレーションしておくことで、資金不足のリスクを防ぐことができます。

副業禁止の就業規則に注意！バレる可能性も

会社の就業規則で副業が禁止されている場合、発覚すれば会社によっては処分の対象になることもあります。

バレる原因として多いのは住民税の通知やSNS投稿、口コミなどです。

事業用口座を分ける、税務処理を適切に行う、必要に応じて家族名義や法人化を検討するなど、リスク回避策を事前に整えましょう。

副業禁止の会社員でも民泊は運用できる？バレずに運用するコツ

結論として、会社員が副業禁止の中で民泊を運営することは可能です。

しかし、バレるリスクを完全にゼロにすることはできません。

ここでは、副業禁止の会社員でもバレずに民泊を運用するコツをご紹介します。

住民税を「普通徴収」に切り替える

副業収入がある場合、住民税が「特別徴収」のままだと会社経由で副業収入が通知されてしまいます。

そのため、住民税を「特別徴収」から「普通徴収」に切り替えることで、住民税の通知を自宅で受け取り、自分で納付できます。

税務署や市区町村での手続きが必要なので、確定申告時に忘れず申請しましょう。

運営代行サービスを利用する

運営代行を利用すれば、予約管理や清掃、鍵の受け渡しまで外部に任せられるため、自分が対応する場面はほとんどありません。

そのため、名前や連絡先がゲストに知られる心配もなく、知人や会社に副業が伝わるリスクを減らせます。

さらに、勤務時間中にやり取りが発生しないので、本業に集中しながら安心して副業収入を得られる点も大きなメリットです。

SNSや口コミでの情報流出を防ぐ

民泊を運営していることを、SNSに投稿したり、知人に話したりするのは避けましょう。

また、宿泊者の口コミなどで名前が表に出ないようにするために、運営名義を「屋号」や「法人名」にしておくのも効果的です。情報管理はとても重要です。

特に、身近な人から意図せず広まってしまうことがあるので、細心の注意を払いましょう。

家族名義・法人化で運営する

物件契約や届出を家族名義、または法人名義にすることで、会社に直接つながる証拠を減らせます。

法人化すれば経費計上の幅も広がり、税務面で有利になることもあります。

ただし、これらの方法でも就業規則違反のリスクが完全になくなるわけではありません。

最終的な判断と責任は自己負担で行いましょう。

法律とルールの基礎（ここだけは押さえる）

民泊を安全に、そしてトラブルなく運営するためには、必ず守らなければならない法律やルールがあります。

知らずに始めると、罰則や契約違反のリスクがあります。

ここでは、最低限理解しておくべき4つのポイントを紹介します。

住宅宿泊事業法・旅館業法・特区民泊のちがい

民泊には「住宅宿泊事業法（民泊新法）」「旅館業法」「特区民泊」の3つの枠組みがあります。

住宅宿泊事業法は年間180日以内の営業が可能で、一般的な民泊が該当します。

旅館業法はホテル・旅館と同等の基準で、365日営業が可能ですがハードルが高めです。

特区民泊は指定エリアのみで長期滞在型が認められています。自分の運営スタイルに合った制度を選びましょう。

賃貸・分譲マンションの規約／オーナー許可（転貸NG対策）

賃貸物件で民泊を行う場合、契約書で「転貸禁止」とされていることが多く、許可なく始めると契約違反になります。

分譲マンションでも管理規約で民泊を禁止しているケースがあります。

民泊を始める前には、必ず物件のオーナーや管理組合に確認し、できるだけ書面で許可をもらうことが、トラブルを防ぐうえで基本となります。

消防・建築基準・標識掲示・定期報告などの手続き

民泊を運営するには、いくつかの法令に基づいた対応が必要です。

たとえば、

• 消火器や火災感知器などの消防設備の設置
• 建築基準法に適合していること
• 民泊標識（標示）の掲示
• 行政への定期的な報告

これらはすべて義務とされており、対応を怠ると行政からの指導や、最悪の場合は営業停止になることもあります。

スムーズに運営を続けるためにも、事前にチェックリストを作成して、対応漏れがないようにしっかり準備しましょう。

用途地域と「民泊OK/NG」エリアについて

民泊を始めるには、物件があるエリアの「用途地域」に注意する必要があります。

都市計画で定められた用途地域によって、民泊が許可される場所と、制限される場所があるのです。

特に「住宅専用地域」では規制が厳しく、民泊が認められないケースも多いため注意が必要です。

一方で、「商業地域」や「近隣商業地域」などは比較的規制がゆるく、民泊に適したエリアといえます。

物件を探す際には、必ずその地域を管轄する自治体に確認を取りましょう。

民泊の始め方ステップ（最短ロードマップ）

民泊を始めるには、どのような順序で進めるのが効率的かを知ることが大切です。

以下の5ステップを押さえれば、初めてでもスムーズに開業できます。

なお、民泊の始め方は「【自宅や空き部屋で】民泊を始める方法！開業の流れや費用など解説」の記事で詳しく紹介しています。

1. 民泊OK物件を探す（賃貸・購入・M&Aの3ルート）

まずは、民泊が可能な物件を確保します。

賃貸ならオーナーの許可を得る、購入なら将来的な資産価値も考える、M&Aならすでに運営実績のある物件を引き継ぐ方法があります。

予算と目的に合った選択をしましょう。

関連記事：民泊物件の探し方7選！見つからない時の対処法も紹介

2. 収益シミュレーション（家賃・清掃費・手数料・税）

利益を出すためには、費用と収入を事前に試算することが重要です。

家賃、清掃費、プラットフォーム手数料、税金をすべて含め、必要な稼働率や目標収益を計算しておきましょう。

3. 届出・申請を完了する（必要書類の確認）

住宅宿泊事業法や旅館業法に基づく届出・申請を行います。

図面、管理者の選任届、消防関係書類などが必要です。

役所や専門家に確認しながら進めるとスムーズです。

関連：民泊の申請代行の費用はいくら？行政書士に依頼するメリットや注意点

関連：民泊申請を自分でやる方法とは？流れ・必要書類、代行に依頼するメリットまで解説

4. 家具・設備・写真撮影をそろえる

ゲストが快適に過ごせる環境を整えます。

ベッドや家電はもちろん、Wi-Fi、アメニティ、清潔感あるインテリアが重要です。

集客用の写真はプロカメラマンに依頼すると予約率が上がります。

5. OTA掲載（Airbnb等）と価格設定・運営開始

準備が整ったら、AirbnbやBooking.comなどのOTA（宿泊予約サイト）に掲載します。

競合物件を参考に価格設定し、予約受付を開始しましょう。

運営開始後はレビュー管理と改善が成功の鍵になります。

【サラリーマン向け】民泊投資の資金調達・融資について

民泊を始めたいけど「資金が足りない…」というサラリーマンは多いです。

自己資金だけでなく、融資をうまく活用することで、少ない手元資金からでもスタートできます。

ここでは、会社員が利用しやすい資金調達の方法を紹介します。

日本政策金融公庫の融資

サラリーマンが副業で民泊を始める際に利用しやすいのが、日本政策金融公庫の融資です。

実績がなくても利用でき、低金利で借りられるのが魅力です。

事業計画書や収益シミュレーションをしっかり作っておけば、審査の通過率も上がります。

銀行融資・信用金庫融資

副業でも本格的に事業化を目指すなら、銀行や信用金庫の融資も選択肢です。

勤務先の安定性や年収はプラスに評価されるため、会社員は比較的有利といえます。

ただし、民泊運営が認められた物件であることや返済計画が現実的であることを示す必要があります。

物件購入か賃貸かで資金計画を変える

物件購入型と賃貸型では必要資金が大きく異なります。

購入なら頭金や諸費用が必要ですが、長期的な資産形成が可能。

賃貸なら初期費用を抑えやすく、手軽に始められます。

どちらを選ぶかで資金計画や融資の種類も変わるため、目的に合わせた選択が重要です。

不動産投資との比較（民泊投資との違い）

不動産投資と民泊投資は、同じ「不動産を使った副業」でも必要な資金、運用の手間、収益性が大きく異なります。

会社員にとってどちらが向いているかを判断するために、以下の表で特徴をまとめました。

不動産投資との比較（民泊投資との違い）

副業としての投資といえば「不動産投資」と「民泊投資」がよく比較されます。

どちらも不動産を活用しますが、必要な資金や運用の手間、収益の仕組みが大きく異なります。

ここでは、会社員にとってのメリット・デメリットを踏まえ、両者の違いを見ていきましょう。

初期費用・資金面の違い

不動産投資はマンションやアパートの購入が前提のため、頭金や諸費用を含め数百万円以上の資金が必要です。

一方、民泊投資は賃貸物件を活用でき、初期費用は敷金・礼金・家具家電代などで数十万円から始められます。

少ない自己資金でスタートしやすいのが民泊の強みです。

運用の手間・時間の違い

不動産投資は入居者が決まれば基本的に長期契約で、日々の手間が少ないのが特徴です。

ただし、空室期間が続くと収入が途絶えるリスクがあります。

民泊投資は短期宿泊の入れ替わりが多いため、運営管理や清掃が必要ですが、運営代行を利用すればサラリーマンでも容易に管理可能です。

収益性・リスクの違い

不動産投資は家賃収入が安定している反面、利回りは低めで、ローン返済や修繕費が重荷になることもあります。

民泊投資は繁忙期には高収益が期待でき、短期間で投資回収できる可能性がありますが、観光需要の変動や規制強化のリスクも伴います。

どちらが合うかは「安定を重視するか、高収益を狙うか」で判断しましょう。

出口戦略（やめ方・売り方）

民泊は始め方だけでなく、いつ・どうやめるかまで設計しておくと損失を最小化できます。

売却で価値を回収する方法と、賃貸へ転用して固定収入に切り替える方法の2本立てで準備しましょう。

M&Aでの売却・権利譲渡の考え方

結論、直近の収益と運営の安定度で売却価値が決まります。

目安は「直近12か月の平均月粗利×数か月分」。

引継ぎ対象は契約（賃貸/清掃/消耗品）、写真・運用マニュアル、価格設定ルールなど。

プラットフォーム規約上、アカウントは原則移管不可のため、掲載枠やデータの再構築手順も用意しておきましょう。

賃貸→通常賃貸への転用・原状回復

撤退は「原状回復が鍵」。

オーナー承諾、民泊設備の撤去（標識・消火器配置変更等）、補修・ハウスクリーニングを計画的に。

相場感の見積もりを事前取得し、空室期間の家賃も織り込みます。

内装写真・募集図面を整え、通常賃貸へスムーズに切替えればキャッシュアウトを抑えられます。

チェックリスト：始める前の最終確認

着手前に「会社・物件・法令・お金・運営」の5点を一気に確認。

下表を埋めて、抜け漏れゼロでスタートしましょう。

就業規則／物件規約／法手続き／資金計画／代行体制

FAQ（「民泊 サラリーマン 副業」でよくある質問）

初めての人がつまずきやすい疑問を、結論先出しで簡潔に回答します。

Q. 副業禁止でも本当にできる？

法律上の民泊運営は可能ですが、就業規則違反なら処分対象です。

住民税や名義、SNSで露見しやすいため、規則確認とリスク許容を明確に。

代行活用・普通徴収・名義設計で「バレにくく」はできますが、最終判断は自己責任です。

Q. いくらから始められる？

賃貸型の民泊を始める場合、初期費用はおおよそ30〜100万円が目安です（敷金・礼金、家具家電の購入、消防設備の設置などを含む）。

ただし、都内など都市部では、この3~5倍ほどかかることもあるため、あらかじめその前提で資金計画を立てておくのがおすすめです。

Q. 家族名義や法人化は有効？

家族名義や法人化は、身元の露出を抑えたり、税務処理を整理しやすくしたりするうえで、一定の効果があります。

ただし、万能ではありません。

・契約書上の名義と、実際の運営者が一致しているか
・税務や社会保険の扱いに問題はないか
・勤務先の就業規則に違反していないか

こうした点をしっかり確認することが大切です。

見た目だけの名義貸しにしてしまうと、後々トラブルになる可能性があるため注意しましょう。

Q. 住民税でバレるって本当？

副業所得を「普通徴収」に設定すれば会社経由の通知リスクは下げられます。

ただし、これで完全に防げるわけではありません。

ほかの露出（SNS・名義・噂）対策と合わせて総合的に管理しましょう。

Q. 清掃やカギ渡しはどうする？

清掃はプロ委託が基本。チェックリストと写真報告で品質担保を。

鍵は遠隔解錠またはキーボックスで非対面運用に。

緊急連絡窓口を一本化し、レビュー低下の芽を早期に潰す体制を整えます。

Q. 地方でも需要はある？

観光地・工業団地・イベント会場・大学病院の近接地は成立しやすいです。

開始前にホテル価格・稼働率・イベントカレンダーを確認し、単価と稼働の両にらみで判断すると失敗が減ります。

まとめ：ルールを守って小さく始め、仕組み化で“会社員でも続く副業”に

民泊は「ルール順守×小さく開始×代行で仕組み化」が成功パターン。

撤退や売却まで見据えた設計を最初に行い、数字で意思決定すれば、本業を崩さず安定的な副収入に育てられます。