世田谷区で民泊はできる？上乗せ条例やエリア制限・他区比較まで徹底解説

世田谷区は自然と都市の魅力を併せ持つ人気エリアで、民泊運営にも注目が集まっています。

ただし、世田谷区では独自の「上乗せ条例」によって、エリアや曜日によって営業に制限があるため、事前の理解が非常に重要です。

この記事では、世田谷区で民泊を始める際に知っておきたい制度や手続き、営業可能なエリア、他区との比較までを網羅的に解説します。

世田谷区で民泊を始めるなら知っておきたいこと【結論まとめ】

まず初めに、世田谷区で民泊を始める際に最も重要な3つのポイントを簡潔に押さえておきましょう。

営業可能なエリアと日程、そして運営の難易度と収益性について、以下で詳しく解説します。

①：住居専用地域は平日営業不可｜営業は週末＋祝日のみ

世田谷区では、第一種・第二種低層住居専用地域などの「住居専用地域」においては、民泊営業が土曜日の正午〜月曜日の正午までと、祝日のみに限定されています。

これは住環境を守るための区独自の上乗せ条例による制限です。

したがって、月曜〜金曜の平日は民泊の営業ができず、年間で換算すると営業可能日は100日前後に限られます。

物件選定の段階で用途地域を必ず確認しましょう。

商業地域など一部エリアでは平日も営業OK

一方で、商業地域や準工業地域などの住居専用地域以外のエリアであれば、平日を含む年間180日までの営業が可能です。

つまり、曜日による制限がないため、集客や収益性を重視する場合はこちらのエリアでの運営がおすすめです。

特に三軒茶屋・下北沢・二子玉川といった観光客の多い駅周辺は、用途地域も緩く、需要も高いため、民泊に向いたエリアといえるでしょう。

手続きは複雑だが、収益性と需要は高い

世田谷区で民泊を始めるには、保健所への事前相談や多岐にわたる書類提出など、他区に比べて手続きはやや煩雑です。

しかし、東京23区内でも人気の高いエリアであり、観光・ビジネス・長期滞在のニーズが安定して存在するため、営業日数の制限があっても高単価・高稼働率を実現できる可能性があります。

特に駅近や観光地周辺の物件は民泊事業において競争力が高く、運用の工夫次第で十分な収益を見込めます。

世田谷区での民泊はなぜ人気？需要が高い4つの理由

世田谷区は観光・滞在ニーズが高いエリアで、民泊需要が安定しています。

その理由は、アクセスの良さや地域の魅力、ファミリー層の支持など多岐にわたります。

以下に、世田谷区で民泊が人気となる4つの要因を詳しく解説します。

1．都心アクセスが良く観光・ビジネス需要が高い

世田谷区は渋谷・新宿といった都心へのアクセスが非常に良いため、観光だけでなく出張などのビジネス利用にも適しています。

たとえば、三軒茶屋から渋谷まで約5分、下北沢から新宿まで約7分と、主要エリアに短時間で移動可能です。

この立地の良さが、国内外からの宿泊需要を引き寄せています。

2．自然や治安の良さでファミリー・女性にも人気

世田谷区は治安が良く、緑豊かな公園が多いため、ファミリー層や女性からも支持を集めています。

等々力渓谷や駒沢オリンピック公園など、都会の中で自然を感じられるスポットが豊富です。

治安面でも23区内でトップクラスとされ、子連れ旅行や女性同士の滞在でも安心して選ばれる地域となっています。

3．個性豊かな街（下北沢・三軒茶屋・二子玉川など）

世田谷区内には、エリアごとに異なる個性を持つ街が点在しています。

下北沢はライブハウスや古着屋で若者に人気、三軒茶屋はカフェと下町が混在する賑やかな街、二子玉川は大型商業施設がありハイエンド層に好まれています。

このような多様性が、さまざまなタイプの宿泊者のニーズに対応できる理由です。

4．ホテルが少なく代替需要がある

世田谷区には大規模なビジネスホテルや観光ホテルが少ないため、宿泊施設が足りていないという背景があります。

特に週末や連休シーズンにはホテルの空室が見つかりづらく、その代替手段として民泊が選ばれるケースが増加しています。

空室を柔軟に提供できる民泊施設は、こうしたホテル不足を補う重要な存在になっています。

世田谷区の民泊に関する条例・規制をわかりやすく解説

世田谷区で民泊を行うには、まず国の「住宅宿泊事業法（民泊新法）」と、区独自の「上乗せ条例」の両方を理解することが重要です。

これらの制度に基づき、営業できる地域や曜日に制限が設けられているため、事前にルールをしっかり把握しておきましょう。

1．住宅宿泊事業法（民泊新法）の基本

民泊新法では、一般の住宅を年間180日以内で宿泊施設として貸し出すことが可能です。

この法律により、これまでグレーゾーンだった民泊が法的に整備され、事業者は保健所への届出のみで運営が可能になりました。

ただし、宿泊者の本人確認や設備要件の遵守、定期報告などのルールも定められており、簡単に始められる反面、継続的な管理義務が求められます。

2．世田谷区独自の「上乗せ条例」とは？

世田谷区では、民泊新法に加えて独自の「上乗せ条例」を制定しています。

これは住宅地の静けさや安全な暮らしを守ることを目的としており、住居専用地域での営業日を週末と祝日に限定するなど、国のルールよりも厳しい規制が特徴です。

観光と住環境の両立を図るため、営業可能日やエリアが限定される点が大きなポイントです。

3．営業可能なエリアと営業できないエリア

世田谷区では、物件がある用途地域によって営業できる日数や曜日が異なります。

特に住居専用地域（第一種・第二種低層・中高層）では、営業は週末と祝日のみに制限され、平日は営業不可です。

一方で、商業地域や準工業地域であれば、曜日に関係なく年間180日以内であれば営業可能です。

物件選びでは、この違いを必ず確認しましょう。

4．用途地域ごとの営業制限まとめ【表付き】

以下は、世田谷区における用途地域ごとの民泊営業制限をまとめた表です。

物件がどの地域に属するかで営業日数が大きく変わるため、用途地域の確認は必須です。

このように、用途地域によって民泊の運営自由度が大きく異なります。

物件選びの段階で、必ず都市計画図や役所で確認してから検討を進めるようにしましょう。

民泊を始めるために必要な手続きと書類まとめ

世田谷区で民泊を始めるには、保健所への事前相談と届出が必須です。また、申請には複数の書類が必要となり、事前準備を怠るとスムーズに進みません。この章では、手続きの流れや提出書類、物件の条件、管理組合との調整ポイントまで、民泊運営開始に必要な情報を整理して解説します。

1．事前相談：どこに行く？何が必要？

民泊を始めるには、まず世田谷区保健所への事前相談が第一ステップです。

ここでは、物件の間取り図や所在地、営業形態（家主居住型か不在型か）などの情報を持参し、営業可能かどうかの確認を行います。

相談時点で用途地域や消防法令への適合状況を把握しておくとスムーズです。

いきなり届出を出すのではなく、必ずこの相談を経てから進めましょう。

2．届出に必要な書類11選【個人・法人別で紹介】

民泊の届出には、個人・法人共通で必要な書類が複数あります。以下にまとめました。

さらに、個人と法人では追加書類が異なります。

• 個人の場合：破産歴がない証明書、市区町村長の証明など
• 法人の場合：定款、役員の破産歴確認書類、法人の登記事項証明書など

書類の不備は審査の遅延や却下につながるため、漏れなく準備することが大切です。

3．住宅の定義・設備要件とは？

民泊として届出ができるのは、「住宅」として法的に認められる物件のみです。

台所・浴室・トイレ・洗面設備の4つが揃っていることが最低条件となります。

• 台所：調理器具・冷蔵庫・流し台・食器類が備わっていること
• 浴室：バスタブまたはシャワー付きで、給湯設備が必要
• トイレ：水洗で衛生的な設備が整っていること
• 洗面設備：手洗いや歯磨きができる洗面台・鏡などを設置

さらに、「現に居住している」「入居者を募集している」など、居住実態のある住宅であることも重要です。

これらを満たさない場合、民泊として届出することはできません。

4．管理規約と管理組合の承諾のポイント

分譲マンションなどの区分所有建物で民泊を行う場合は、管理規約の確認と管理組合への相談が必須です。

管理規約に「宿泊施設利用の禁止」と明記されている場合、届出をしても運営は不可です。

また、規約に特に記載がない場合でも、管理組合から営業禁止の決議が出ている可能性があります。

届出時には「管理組合の同意を得た証明書」や、「禁止されていない旨の証明」が求められるケースがあるため、必ず事前に管理組合と調整しておく必要があります。

民泊運営中に遵守すべきガイドラインと運営ルール

民泊を始めた後も、法律や条例に基づいた運営ルールを守ることが義務です。

世田谷区では、国の民泊新法とあわせて、区独自のガイドラインが設定されており、本人確認や周知、報告など、日々の管理にも細かい規定があります。

ここでは、運営時に必ず守るべき4つの基本ルールを解説します。

1．宿泊者の本人確認義務

民泊事業者は、宿泊者が誰であるかを確認する本人確認義務があります。

特に宿泊契約が7日以上の場合は、本人と面会したり、画像やパスポートの確認を通じて、確実に本人確認を行うことが求められます。

顔写真付きの身分証明書と、予約時の情報が一致しているかどうかをチェックし、必要に応じて記録を残すことが望ましいです。

これはセキュリティの観点からも重要で、トラブル防止と違法宿泊者の排除につながります。

2．標識の掲示と定期報告の義務

民泊運営では、届出番号や事業者情報が記載された標識を外部から見える場所に掲示することが義務です。

これにより、民泊が適法に運営されていることを周囲に明示できます。

また、宿泊者数や宿泊日数などを定期的に報告する義務もあります。

報告はオンラインで行い、年2回（6月と12月）の提出が基本です。

提出を怠ると行政指導の対象になる可能性があるため、スケジュール管理を徹底しましょう。

3．近隣住民への事前周知・説明の方法

民泊を始める前に、近隣住民へ事前に説明・周知を行うことが求められています。

これには、物件周辺の住民に対して、運営開始日・営業形態・連絡先などを記載した文書を配布するのが一般的です。

特に集合住宅（マンション）の場合は、エントランスや掲示板などに告知を行うことが推奨されています。

事前に丁寧な説明をすることで、騒音やゴミ出しなどのトラブルを未然に防止でき、地域との良好な関係を築く第一歩となります。

4．廃業・変更時の届出ルール

民泊の営業を中止する場合や、事業内容・管理業者などに変更があった場合は、速やかに届出を提出する必要があります。

これを怠ると、無許可営業とみなされ、過料や行政指導の対象になる可能性があります。

廃業の際は「廃止届出書」、変更がある場合は「変更届出書」を提出し、内容に応じた書類を添付しましょう。

提出先は保健所で、書類の様式は世田谷区の公式サイトからダウンロード可能です。

違反するとどうなる？世田谷区の罰則・ペナルティ

民泊を適切に運営しないと、行政からの指導や罰則の対象になります。

特に「無届け営業（ヤミ民泊）」は厳しく取り締まられており、営業停止や過料（罰金）が科されることもあります。

この章では、違反のリスクと実際に起こりやすいケース、行政の対応事例について解説します。

1．ヤミ民泊のリスクと罰則内容

無届けで民泊を営業する「ヤミ民泊」は違法であり、世田谷区でも厳しく取り締まりが行われています。

届出を出さずに営業を行った場合、最大で100万円の過料が科されることがあります。

さらに、立入検査や営業停止命令が出される可能性もあり、Airbnbなどのプラットフォームから掲載停止処分を受けるリスクもあります。

少しの油断や認識不足が大きな損失につながるため、必ず事前に届出・許可を取得してから運営を開始しましょう。

2．よくある違反パターンとは？

違反として多いのは、営業日数の超過や本人確認の未実施、周辺住民への事前周知不足です。

• 180日を超えて営業：営業日数を記録しておらず、無自覚に違反してしまうケース。
• 宿泊者の本人確認不備：本人確認を怠ったことで、不審者が利用しトラブル発生。
• ゴミ出しや騒音による苦情：ゲストへの説明不足で、地域トラブルに発展。

これらは「うっかり」でも行政指導の対象になるため、運営ルールの徹底と記録管理が重要です。

3．行政の指導・過料事例

実際に世田谷区では、ヤミ民泊の通報や住民からの苦情を受けて、立入調査や指導が行われた事例があります。

例えば、管理規約違反のまま営業を続けた結果、過料の通知を受けたケースも報告されています。

また、事前周知を怠ったことで、近隣住民とのトラブルが激化し、地域から営業停止を強く求められた例もあります。

世田谷区は住民意識が高いため、「ちょっとくらい大丈夫」は通用しません。規定遵守はもちろん、地域との関係構築にも力を入れるべきです。

【比較】他の23区と比べた世田谷区の民泊規制の厳しさ

東京都内で民泊を始める際は、各区が独自に設けている「上乗せ条例」に注目する必要があります。

世田谷区は比較的緩やかではありますが、住居専用地域に限っては制限があるため、エリア選びが重要です。

この章では、他の区と比較しながら世田谷区の規制の特徴を見ていきましょう。

1．他区との営業日制限の違いを表で比較

以下は、東京23区のうち代表的な区と、世田谷区の民泊営業日制限を比較した表です。

このように、世田谷区は住居専用地域だけ制限がある「中間レベル」の厳しさであることが分かります。

民泊の上乗せ条例とは？【2025年最新版】東京23区の制限内容と対応策を徹底解説

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2．特に厳しいエリア vs 緩やかなエリア

23区の中で特に厳しいのは中央区・江東区・荒川区などで、基本的に週末のみ営業可という制限が全域に及ぶケースもあります。

これらの区では、物件がどこにあっても自由な営業は難しいです。

一方で、墨田区・葛飾区・豊島区・北区などは上乗せ条例がなく、180日制限のみで営業可能なため、運営の自由度は高めです。

世田谷区はその中間に位置し、用途地域さえ選べば比較的柔軟な運営が可能です。

3．世田谷区の難易度はどのくらい？

世田谷区の民泊運営の難易度は、東京23区の中では「やや難しい」レベルです。

住居専用地域における営業日制限（週末＋祝日）はあるものの、商業地域などでは180日まで自由に営業できるため、物件の場所を選べば十分な収益化が可能です。

ただし、届出書類が多く、手続きが煩雑である点も難易度を上げる要因です。

事前にしっかり準備して進めれば、リスクを抑えて運営できます。

世田谷区で民泊をやるメリット・デメリットとは？

世田谷区での民泊運営には、立地・需要・環境面での大きなメリットがある一方で、制度面ではいくつかの注意点もあります。

この章では、メリット・デメリットを整理して比較してみましょう。

【メリット】自然・治安・観光地へのアクセス良好

世田谷区の最大の強みはバランスの取れた住環境と観光立地にあります。

都心部へのアクセスが良好で、渋谷・新宿へは電車で10分圏内。下北沢、三軒茶屋、二子玉川といった人気エリアがあり、観光・ワーケーション・長期滞在すべてに対応可能です。

また、緑が多く治安も良いため、ファミリーや女性の宿泊ニーズも高いのが特徴。幅広い層から支持されやすいのは大きなメリットです。

【デメリット】営業日制限・手続きが煩雑・収益の波

一方で、住居専用地域での営業日制限は大きな制約です。

週末と祝日のみの営業では、年間の稼働日数が限られるため、収益が不安定になりやすい傾向があります。

また、世田谷区は届出書類や説明義務が多く、運営開始までのハードルが高いという課題もあります。

繁忙期と閑散期の差が大きいため、価格調整や集客施策も必要です。

【Q&A】世田谷区で民泊を始める前によくある質問

初めて民泊運営に取り組む方にとって、ルールや手続きには疑問が多いものです。

ここでは、世田谷区で民泊を始める際によく寄せられる質問とその答えを、わかりやすく解説します。

Q1：ワンルームでも民泊できますか？

ワンルームでも条件を満たせば民泊は可能です。

ただし、住宅としての要件（台所・浴室・トイレ・洗面設備があること）を満たしていることが前提です。

また、マンションの場合は管理規約の確認や管理組合の同意も必要です。短期滞在向けに家具やアメニティを整備することも重要です。

Q2：法人での運営は可能ですか？

法人による民泊運営も問題なく可能です。

法人で申請する場合は、定款・登記事項証明書・役員の破産歴確認書類などの追加書類が必要になります。

運営面では、清掃や予約管理を管理業者に委託して、効率的な複数物件の運営を目指す法人も多く存在します。

Q3：トラブルがあったらどう対応すれば？

トラブル発生時は、迅速な連絡と記録の保存が基本対応です。

騒音やゴミの問題が発生した場合は、宿泊者への注意喚起とルール説明を行い、再発防止策を徹底しましょう。

重大な問題は、保健所や管理業者と連携して対応するのがベストです。

また、近隣住民への謝罪や説明も重要になります。

Q4：住民とのトラブルを防ぐ方法は？

事前周知とハウスルールの徹底が最も効果的です。

民泊を始める前に、物件周辺の住民に運営開始日・連絡先・ルールなどを明記した文書を配布することで、不安や誤解を防げます。

また、チェックイン時や室内に掲示するハウスルール（騒音・ゴミ出し・禁煙等）も重要です。

トラブル防止のカギは、「前もって伝えること」「守らせる仕組みを作ること」です。

まとめ：世田谷区で民泊を成功させるには

世田谷区で民泊を成功させるためには、営業可能なエリアを選び、条例とガイドラインを遵守することが最重要です。

特に住居専用地域では営業日が限られるため、物件選びが成功のカギとなります。

また、事前相談・書類準備・住民対応を丁寧に行うことで、スムーズな届出とトラブルのない運営が可能になります。

需要が高く魅力的な地域だからこそ、地域と調和した健全な民泊運営を心がけることが、長期的な成功につながります。