札幌の民泊運営代行おすすめ5選！料金・特徴・口コミを徹底比較
札幌で民泊を運営するなら、集客力はもちろん、清掃品質やトラブル対応まで任せられる「運営代行」の選び方が重要です。
とはいえ、代行会社ごとに料金やサービス範囲が大きく異なるため、どこを選べばいいか迷う方も多いはずです。
この記事では、札幌で実績のある民泊運営代行会社を5社厳選し、料金・特徴・口コミをわかりやすく比較しました。
これから民泊を始める方も、既に運営中で乗り換えを検討している方も、最適な代行会社選びの参考にしてください。
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目次
札幌の民泊運営代行おすすめ5選
札幌で民泊運営を始めるなら、信頼できる運営代行会社を選ぶことが重要です。
ここでは、料金・サポート体制・実績・地域対応力などを徹底比較し、特におすすめできる5社を厳選しました。
1．NEWO（ニューオ）｜不動産プロ目線の運営サポート
NEWOは、不動産の専門知識を活かした民泊運営サポートが強みです。
宿泊費と清掃費を含む「総売上の15%」という手数料設定で、業界平均よりやや安めなのも魅力。
物件の取得から許認可対応、運営・出口戦略（売却）まで一貫して任せられるため、「収益性の高い物件を選んでしっかり運用したい」という方に最適です。
全国対応なので、札幌のような地方都市でも安心して依頼できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | ニューオ株式会社（NEWO Inc.） |
| 所在地 | 東京都千代田区（札幌も対応） |
| 料金体系 | 総売上の15％（宿泊費＋清掃費） |
| 対応エリア | 全国対応（札幌含む） |
| 強み | 不動産知識を活かした運営／出口戦略までカバー |
| 実績 | 民泊50件以上、レンタルスペース10件以上 |
| 初期費用 | 物件により変動（要見積） |
| 清掃対応 | 清掃業者手配可（費用別途） |
2．CleanNest Hokkaido｜ホテル品質の民泊運営×ブランド設計
CleanNest Hokkaidoは、ホテル並みの設備とサービスで高評価レビューを狙える民泊代行会社です。
スマートロックや無人チェックインなど最新機器を導入し、訪日外国人や富裕層リピーターにも対応。
ブランド型民泊を目指す物件に適しており、札幌で「安定した運営と高単価を両立したい」と考えるオーナーに向いています。
品質と信頼性を重視するなら、選んで損はない一社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社CleanNest Hokkaido |
| 所在地 | 札幌市中央区 |
| 料金体系 | 売上の20％（目安） |
| 対応エリア | 札幌市内および周辺 |
| 強み | 高品質な内装と無人運営／ホテル並み設備 |
| 実績 | 詳細非公開（複数展開） |
| 初期費用 | プランにより異なる（要問合せ） |
| 清掃対応 | 提携清掃業者によるホテル仕様の清掃 |
3．BreakOut（ブレークアウト）｜札幌・ニセコ・富良野で人気
BreakOutは、札幌を中心に北海道エリアで多くの無人ホテル・民泊物件を運営する、地域密着型の民泊代行会社です。
観光地や地方エリアでの民泊にも強く、柔軟な清掃体制や設備管理で効率的な運用を支援します。
特に「別荘や投資用物件を民泊化したい」「地元密着で運用したい」と考えている方におすすめ。
ニセコ・富良野といった人気観光地にも対応している点も魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社BreakOut |
| 所在地 | 札幌市中央区 |
| 料金体系 | 詳細非公開（要見積） |
| 対応エリア | 札幌、ニセコ、富良野ほか北海道全域 |
| 強み | 地元密着型・地方物件にも柔軟対応 |
| 実績 | 多数（無人ホテル／民泊運営実績あり） |
| 初期費用 | 物件ごとに異なる（要相談） |
| 清掃対応 | 清掃チームと連携、地元対応力◎ |
4．AIAI（アイカンシャ）｜月額1万円の定額制が魅力
AIAIは、業界でも珍しい「月額1万円の定額料金」で民泊運営を代行するサービスが特徴です。
料金が売上に連動しないため、収益が少ない月でも安心して利用できます。
運営代行だけでなく、法務サポート・補助金申請・記帳代行まで対応しており、初期投資を抑えて民泊を始めたい方にぴったり。
清掃や鍵管理などもワンストップで任せられ、手軽に始められるのが最大の魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社アイカンシャ |
| 所在地 | 札幌市（住所詳細は記載なし） |
| 料金体系 | 月額1万円（定額制） |
| 対応エリア | 札幌市中心 |
| 強み | 固定料金・法務・補助金・記帳代行も可 |
| 実績 | 記載なし（複数物件対応） |
| 初期費用 | 低コスト（詳細は要問合せ） |
| 清掃対応 | リネンサプライ＋清掃業者手配あり |
5．Allstay（オールステイ）｜高評価物件をつくるインテリア重視型
Allstayは、民泊運営の中でも「内装・デザインによる差別化」に強みを持つ代行会社です。
IKEAやニトリなどを活用し、低コストで高評価が取れる内装を提案。
開業準備からスマートチェックイン導入、予約サイトへの掲載まで幅広くサポートしてくれます。
札幌で「他物件と差をつけて選ばれる民泊を作りたい」という方におすすめ。
見た目と収益性の両方を重視したい方に最適です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | オールステイ株式会社 |
| 所在地 | 札幌市（沖縄拠点あり） |
| 料金体系 | 売上連動型（詳細は要問合せ） |
| 対応エリア | 札幌・沖縄ほか |
| 強み | 内装コーディネート・無人運営・開業支援 |
| 実績 | 複数エリアで運用実績あり |
| 初期費用 | 内容により変動（パッケージ例：40万円～） |
| 清掃対応 | スタッフ手配あり（費用別途） |
民泊運営代行とは【業務範囲をわかりやすく解説】
民泊運営代行とは、オーナーに代わってAirbnbなどの宿泊予約サイトを使った運営を代行してくれるサービスです。
単に部屋を貸すだけではなく、「予約対応」「ゲスト対応」「清掃手配」などやることは多岐にわたります。
初心者や副業の方にとっては大きな負担になりやすいため、これらをプロに任せることで効率的かつトラブルの少ない運用が可能になります。
ここでは、民泊代行の主な業務内容を4つに分けて解説します。
1．予約・ゲスト対応の自動化
民泊代行では、宿泊予約の受付やゲストからの問い合わせ対応を自動または24時間体制で行ってくれます。
たとえば「チェックインの方法が分からない」「周辺の飲食店を教えてほしい」など、宿泊前後にゲストから届くメッセージに即座に対応します。
多くの代行会社はチャットボットやコールセンターを活用しており、オーナーが対応しなくてもスムーズなゲスト対応が可能です。
高評価レビューにも直結する重要な業務です。
2．宿泊料金の調整・レビュー管理
料金の設定は、民泊の収益に大きく影響します。
代行業者は、季節や近くのイベント、周辺の宿泊施設の料金などを参考にして、宿泊料金をリアルタイムで調整します。
また、宿泊後のレビューに返信する作業も代行してくれます。
これにより、ゲストの満足度が上がり、リピーターの獲得にもつながります。
丁寧な返信は信頼感を高め、予約数のアップにも効果があります。
自分で運営するよりも、経験豊富なプロに任せた方が、よりよい結果が期待できます。
3．清掃・リネン手配、緊急対応
チェックアウト後の清掃やリネン（タオル・シーツなど）の交換は、民泊運営の中でも欠かせない作業です。
代行会社は信頼できる清掃業者を手配し、清掃スケジュールの管理から品質チェックまで一括して対応します。
また、設備トラブルや鍵の紛失といった緊急時の対応も含まれる場合が多く、オーナーが現地にいなくても安心して運営できます。
特に無人運営を考えている方には必須のサービスです。
4．OTA（Airbnbなど）掲載＆上位表示対策
OTA（オンライン旅行代理店）とは、AirbnbやBooking.comなどの宿泊予約プラットフォームを指します。
代行会社は物件情報の登録・撮影・文章作成を代行し、プロの目線で魅力的なページを作成します。
さらに、検索上位に表示されやすくなるよう、宿泊実績・レビュー・料金設定などを最適化。
結果として、予約数や収益の向上が期待できます。
OTA運用に慣れていない初心者にとって、非常に心強いサポートです。
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民泊運営代行の料金相場と注意点【札幌エリア基準】
民泊代行を検討するうえで最も気になるのが「費用感」です。
札幌エリアでも、代行会社によって料金体系は大きく異なります。
ここでは、主に3つの視点から料金相場と注意点を解説します。
手数料の種類：売上連動型 vs 固定型
民泊代行の手数料は大きく分けて「売上連動型」と「固定料金制」があります。
売上連動型は、月の宿泊費や清掃費の総額に対して○％を支払う仕組みで、売上に応じて費用も変動します。
一方、固定型は売上に関係なく定額で費用が決まっており、収益が少ない時期でも予算が立てやすいのが特徴です。
以下は札幌で代表的な代行会社の手数料例です。
| 会社名 | 手数料 | タイプ |
|---|---|---|
| NEWO | 総売上の15％ | 売上連動型 |
| CleanNest | 約20％ | 売上連動型 |
| BreakOut | 約20％（想定） | 売上連動型 |
| AIAI | 月額1万円 | 固定型（定額） |
| Allstay | プランにより異なる | 売上連動型（要問合せ） |
「収益に応じた柔軟な費用で始めたい人」は売上連動型、「月々の費用を固定して安心したい人」は定額制が合っています。
初期費用の相場：10万〜50万円以上（内装・許認可など）
民泊を始めるには、代行手数料以外にも「初期費用」がかかります。
主な内訳は以下の通りです。
- 物件の家具・家電・インテリアの購入費
- スマートロックや無人チェックインシステムの設置費
- 住宅宿泊事業の届出・消防設備の導入など法令対応費用
札幌での相場はおおよそ「10万～50万円以上」となっており、物件の広さや代行会社によって変動します。
特に内装にこだわる場合や高級路線を狙う場合は、100万円以上かかるケースもあります。
見積もりは必ず複数社から取り、費用対効果を確認しましょう。
清掃代行費用：3,000〜8,000円／回程度
清掃費用は、チェックアウト後に部屋をきれいに保つための重要なランニングコストです。
札幌エリアでは、1回あたりの清掃費は「3,000円〜8,000円前後」が一般的です。
ワンルームであれば3,000円台、大型物件では5,000円〜8,000円かかることも。
また、リネン（シーツ・タオル）交換が含まれているかどうかで金額が異なります。
以下に目安をまとめます。
| 物件タイプ | 清掃費の目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 3,000～4,000円 |
| 1LDK〜2LDK | 5,000～6,000円 |
| 3LDK以上 | 7,000～8,000円以上 |
運営代行会社が清掃チームを内製しているか、外注しているかによっても価格や品質が変わるため、こちらも事前に確認しておくことをおすすめします。
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あなたに合う！民泊代行業者の選び方
民泊代行業者は、それぞれに得意分野や料金体系が異なります。
だからこそ「どの会社が自分に合っているか」を見極めることが成功の第一歩です。
ここでは、目的や重視するポイントごとに、最適な業者をマッチング形式で紹介します。
収益最大化を目指したい → NEWO or BreakOut
とにかく収益性を重視したいなら、「NEWO」か「BreakOut」がおすすめです。
NEWOは、不動産投資の視点から、収益性の高い物件の選び方や、将来の売却（出口戦略）まで考えた提案ができます。
BreakOutは、地元に根ざしたサービスで、観光客の集客や無人運営によるコスト削減など、効率的な運用が得意です。
「投資として民泊を始めたい方」や、「収益をしっかり伸ばしたい方」におすすめです。
初期費用を抑えたい → AIAI
費用をできるだけ抑えて始めたい方には「AIAI」がおすすめです。
月額1万円という定額料金制なので、売上が少ない月でも費用負担が一定で安心。
さらに、法務支援・記帳代行・補助金の相談も対応しており、民泊初心者や副業感覚で始めたい方にも向いています。
初期投資を抑えて低リスクで民泊をスタートしたいなら、AIAIが最適です。
ブランド化やデザインにこだわりたい → CleanNest or Allstay
内装やブランドイメージにこだわり、「選ばれる民泊」を作りたい方には「CleanNest」または「Allstay」がおすすめです。
CleanNestはホテル品質の設備や無人チェックイン対応で、高単価物件の構築に強み。
Allstayはインテリアやデザイン提案力が高く、収益性と見た目の両立を重視したい人に最適です。
SNS映えやレビューで差をつけたい方はぜひ検討してみてください。
地方や別荘地エリアも検討中 → BreakOut
札幌市内だけでなく、ニセコや富良野などの観光地・別荘エリアでも民泊運営を考えているなら「BreakOut」がベストです。
北海道全域に対応しており、地方エリア特有の課題（交通、清掃体制など）にも柔軟に対応。
現地の運用ノウハウや清掃ネットワークを持っているため、都市部以外でも安心して任せられます。
エリアを広く展開したいオーナーにおすすめです。
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札幌で民泊を始める前に知っておきたい法律・許可・注意点
札幌で民泊を始めるには、代行会社に任せるだけでなく、法律や営業可能エリアなどのルールも理解しておく必要があります。
特に「住宅宿泊事業法（民泊新法）」や、札幌市独自の制限などは知らずに始めると営業停止や罰則のリスクも。
ここでは、民泊を始める前に必ず押さえておきたい3つのポイントを解説します。
住宅宿泊事業法（民泊新法）の180日制限とは
住宅宿泊事業法、通称「民泊新法」では、年間180日以内しか民泊営業ができません。
これは、自宅や賃貸物件などを使って民泊を運営する際の大きな制約のひとつです。
つまり、収益チャンスが「年の半分まで」に限られてしまうということ。
この180日制限を回避したい場合は、「旅館業の許可」や「特区民泊（※札幌市は対象外）」など、別の制度を検討する必要があります。
事前に運営形態をしっかり決めておきましょう。
札幌市の用途地域と営業可能エリア
札幌市で民泊を行う場合は、「新法民泊（住宅宿泊事業）」と「旅館業（簡易宿所など）」で用途地域の考え方が大きく異なります。
まず、新法民泊（年間180日までの民泊）は、住宅として使用できる物件であれば、用途地域に関係なく届出が可能です。
札幌市では上乗せ条例による用途地域制限もないため、基本的にどのエリアでも新法民泊の届出ができます。
一方で、旅館業（簡易宿所・ホテル・旅館）を取得して365日運営したい場合は、用途地域による制限があり、第一種低層住居専用地域などの住居系エリアでは許可が下りないケースがあります。
そのため、旅館業を検討する際は必ず用途地域の確認が必要です。
また、近隣住民とのトラブルを防ぐための「ルール掲示」や「騒音対策」などは、用途地域に限らず、すべての民泊で義務付けられている基本ルールです。
物件選びの段階では、新法民泊なのか、旅館業を取得したいのかによって確認ポイントが変わるため、代行会社に相談してエリアの適法性を調べてもらうのが安心です。
旅館業との違いとメリット・デメリット
民泊新法では180日制限がありますが、「旅館業許可」を取得すれば年間365日の営業が可能になります。
ただし、旅館業は消防設備や構造基準など、より厳格な要件を満たす必要があり、取得ハードルが高くなります。
メリットは「通年営業が可能」「法人向けの貸し出しや連泊に強い」点。
デメリットは「初期コストが高く、許認可に時間がかかる」こと。
収益性や運営体制によって、どちらの制度が適しているかを判断しましょう。
代行会社によっては、旅館業許可の取得サポートも対応可能です。
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よくある質問（FAQ）
Q. 札幌で民泊を始めるには許可が必要ですか？
はい、許可が必要です。
札幌で民泊を行うには、基本的に「住宅宿泊事業（民泊新法）」の届出を行うか、「旅館業（簡易宿所など）」の許可を取得する必要があります。
届出を行わずに無許可で営業すると、営業停止や罰金の対象となるため注意が必要です。
用途地域の制限や設備基準もあるため、まずは自治体や専門業者に相談するのが安心です。
Q. 売上はどのくらい見込めますか？
物件の立地・広さ・設備・運用スタイルによって大きく変わりますが、札幌市内の一般的な1R〜1LDK規模の民泊物件では、月10万〜25万円前後の売上を見込めるケースが多いです。
ただし、これは年間を通じた稼働率が40〜60％前後の場合を想定した数値で、1〜3月の冬シーズンや大規模イベントの時期は、宿泊単価の上昇によって売上が大きく伸びることも。
一方で、競合が多いエリアや平常期は売上が落ち込むこともあるため、代行業者による価格調整や季節に応じた販売戦略が収益を左右します。
Q. 自分で清掃を行うことは可能ですか？
可能です。ただし、ゲストの入退室に合わせて迅速・清潔に清掃を行う必要があり、稼働率が高くなるほど手間がかかります。
また、リネンの洗濯・交換やアメニティの補充、チェックアウト後の破損確認なども含まれるため、想像以上に時間と労力がかかる作業です。
副業や本業をしながら運用する場合は、清掃業者や代行会社に依頼する方が安定運営につながるでしょう。
Q. Airbnbと代行業者、どちらが収益に影響しますか？
Airbnbは集客プラットフォームであり、代行業者は運営全体をサポートする存在です。
どちらも収益に影響しますが、代行業者の質は特に重要です。
たとえば代行業者が、
- 価格調整やレビュー管理
- 写真・ページ作成
を的確に行えば、Airbnb上での掲載順位や予約率が上がり、結果として収益が増加します。
逆に、代行業者の対応が雑だと、高評価レビューが得られず、リピート率も下がるため注意が必要です。
札幌の民泊運営代行おすすめ5選のまとめ
札幌で民泊を成功させるためには、「法律や地域ルールの理解」と「信頼できる代行会社の選定」が不可欠です。
民泊運営は手軽なように見えて、実際には多くの手続きや管理業務が伴います。だからこそ、プロに任せることで収益化やトラブル回避につながります。
本記事で紹介したおすすめの5社（NEWO、CleanNest、BreakOut、AIAI、Allstay）は、それぞれ強みが異なるので、あなたの目的や物件に合わせて最適なパートナーを選んでください。
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