大阪・京都の民泊運営代行おすすめランキング10選【2025年最新版】

大阪・京都で民泊を始めるなら、信頼できる運営代行業者の選定が何より重要です。

この記事では、関西エリアで評判の高い民泊代行会社を10社厳選し、特徴や強みをもとにランキング形式で紹介します。

料金体系・サポート体制・集客力などを比較し、初心者から経験者まで安心して任せられる業者をピックアップしました。

なお、エリア問わず全国でおすすめの民泊運営代行会社は以下の記事で紹介しています。

民泊運営代行おすすめランキング15社！大手や口コミが良い業者まで徹底比較

民泊を始めたいけど、運営や管理が不安な方へ。 この記事では、評判・口コミの良い民泊運営代行業者TOP15をランキング形式で紹介します。料金や対応エリア、代行内容などを比較しながら、自分に合った業

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大阪・京都の民泊代行おすすめランキングTOP10

ここでは、大阪・京都の民泊代行おすすめランキングTOP10をご紹介します。

それぞれの特徴を見ていきます。

1位：Stay Buddy株式会社｜SNS集客と感動体験型民泊に特化！

Stay Buddy株式会社は、SNSマーケティングを強みに持ち、「感動体験型民泊」をプロデュースする注目の民泊代行業者です。

5万人以上のフォロワーを活かしたインスタ集客や、宿泊者レビューの質を高める丁寧な対応が特徴。

清掃品質も高く、口コミ評価も抜群です。

物件の企画・家具提案・内装まで一貫支援しており、「旅の目的地になる宿」をつくりたい方に最適です。

ゲスト対応も15分以内を徹底し、安心感も高評価。

2位：LDKプロジェクト｜高収益ブランド民泊を作るなら

LDKプロジェクトは、宿泊施設のブランディングに特化した民泊運営代行会社です。

ただの民泊ではなく、“選ばれる宿”を目指す運営スタイルで、月間売上300万円超の実績も。

施設のデザイン・立地・ターゲット戦略までを設計し、リピーターの多いブランド民泊を展開できます。

一棟貸しやサウナ・プール付きの高付加価値型民泊にも対応しており、差別化された運用が可能です。

3位：TRAVEL INN｜実績豊富な完全成果報酬型の安心代行

TRAVEL INNは、売上に応じた「成果報酬型」で運営を任せられる代行業者です。

実績も豊富で、大阪市内では月売上70万円〜100万円を超える物件の運営事例も多数。

チェックインの無人対応、多言語サポート、レビュー管理まで全てカバー。

運用後のオーナーへの月次レポート報告など、安心して任せられる体制も整っています。

固定費が心配な方には特におすすめです。

4位：民泊運営代行エボルブ｜運営手数料10％〜の高コスパ

民泊運営代行エボルブは、手数料10%〜という圧倒的なコストパフォーマンスで人気の代行業者です。

大阪に特化して700件以上の運営実績があり、許認可対応や家具の提案・清掃まで一括支援。

「利益が残りにくい」と言われる民泊業界で、手残りの多さにこだわった支援が強みです。

ホテル品質の清掃やチェック体制も整っており、コスパ重視のオーナーに最適な選択肢といえます。

5位：大阪民泊運営代行株式会社｜清掃品質とインフルエンサー集客が強み

大阪民泊運営代行株式会社は、清掃事業で培った現場力と、インフルエンサーによる集客支援を掛け合わせたユニークな代行会社です。

自社でリネンサプライも提供しており、ホテル水準の清潔感を維持。

行政手続きや民泊届出も代行してくれるため、初めての方でも安心してスタートできます。

SNSを活用したプロモーション戦略により、他社との差別化を実現したい方に向いています。

6位：Blue Seagull｜月額定額で手残り重視の運用に最適

Blue Seagullは、月額固定制（月2万円〜）で運用できるコスト安定型の民泊代行業者です。

売上に関係なく費用が一定なので、「利益が読みやすく、手残りを確保したい」オーナーにぴったり。

自社で直営民泊も運営しており、裏技的ノウハウや価格最適化、レビュー管理も対応可能。

難波・心斎橋など大阪中心部の運用に強く、立地に不利な物件でも収益化する実力派です。

7位：みんぱ（株式会社Linksy）｜定額5,000円〜の格安民泊代行

みんぱは、定額月額5,000円〜から始められる業界最安水準の民泊代行サービスです。

コストを最小限に抑えつつも、即レス対応・多言語サポート・レビュー改善など、運営品質は高水準。

スーパーホストの実績もあり、メッセージ代行のみのプランや、完全代行プランまで柔軟に選べます。

初心者ホストや、すでに運営中で他社からの乗り換えを考えている方にもおすすめです。

8位：グレートステイ｜Airbnb公認パートナーで安心運営

グレートステイは、Airbnbの公式パートナーとして信頼性の高い民泊運営代行会社です。

プロの写真撮影・リスティング最適化・多言語ゲスト対応など、Airbnb上での“選ばれる民泊”を徹底サポート。

特に旅館業や簡易宿所での申請・運用に強く、法律面の不安がある方でも安心して任せられます。

ホテルライクなホスピタリティを重視したいオーナーに適した代行会社です。

9位：PQD｜ホテル品質の清掃と全国対応の運用力

PQDは、全国対応＆ホテルレベルの清掃体制で注目される民泊代行会社です。

大阪・京都だけでなく、地方都市でも運用実績があり、各地域の特性に応じた運用アドバイスも提供可能。

清掃・備品管理・レビュー対応など、細かな運営業務を一括対応し、稼働率とゲスト満足度を高めます。

エリアに関係なく安定したサービス品質を求めるオーナーにおすすめです。

10位：F-area｜YouTube活用のプロモーション力に強み

F-areaは、YouTubeやSNSを活用した映像プロモーションに強みを持つ民泊代行業者です。

物件紹介動画やストーリー性あるプロモーションで、ゲストの記憶に残る民泊体験を演出。

ブランディングや集客力に課題を感じている民泊ホストには、他と差をつける大きな武器になります。

特に「宿泊地から観光地へ」の発想で、個性的な施設運営を目指すオーナーに向いています。

大阪・京都で民泊運営代行を選ぶポイント5つ

民泊運営代行業者を選ぶ際には、料金やサポート体制だけでなく、地域性や代行内容の範囲まで総合的にチェックすることが重要です。

特に大阪・京都といった観光密集エリアでは、インバウンド需要や地元の条例への対応も必要になります。

ここでは、後悔しない民泊代行会社選びのために知っておきたい5つのチェックポイントを紹介します。

対応エリアと地域特化型かどうか

民泊代行業者は「全国対応」と「地域特化型」に分かれますが、大阪・京都のような観光都市では、地域特化型の業者が有利です。

その土地の条例・許可条件・物件事情・清掃業者ネットワークを把握しているため、トラブルが少なく、スムーズな運営が可能です。

特に大阪市や京都市は、民泊規制が厳しいため、地域に根ざした業者のサポートが心強いでしょう。

代行範囲（完全代行か、部分代行か）

民泊代行には、「完全代行」と「部分代行（例：メッセージ対応のみ）」の2タイプがあります。

初めて民泊を運営する方や副業で時間が取れない方には、清掃・ゲスト対応・価格調整まで一括で任せられる完全代行が安心です。

一方で、運営経験があり一部だけを任せたい場合は、費用を抑えた部分代行も検討に値します。

プラン選択の柔軟さも業者選びの重要ポイントです。

料金体系（定額制・成果報酬・ミックス型）

民泊代行の料金体系は大きく分けて3種類あります：定額制・成果報酬制・ミックス型です。

・定額制：費用が固定で、売上が伸びれば手残りが多い（Blue Seagullなど）

・成果報酬制：売上に応じた手数料で、稼げない月は負担が軽く安心（TRAVEL INNなど）

・ミックス型：基本料＋売上割合などを組み合わせたプラン

収支モデルと照らし合わせ、自分に合ったプランを選ぶことが重要です。

民泊運営代行の費用相場はいくら？完全・部分代行の違いと内訳をやさしく解説

民泊の運営を代行業者に任せたいけれど、「一体いくらかかるの？」と費用面が気になっていませんか？ この記事では、民泊代行にかかる費用の相場を完全代行・部分代行に分けてわかりやすく解説します。

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清掃・リネンなど品質管理体制

清掃品質はゲスト満足度とレビューに直結する重要な要素です。

ホテル研修済スタッフや、チェックリストによる清掃管理体制がある業者を選ぶことで、安定した運営が可能になります。

また、リネンサプライ（シーツ・タオルの洗濯・交換）まで一括で対応してくれる業者なら、手間も削減できます。

清掃を外部委託する場合は、交通費やリネン代の明細も事前に確認しておくと安心です。

集客力（SNS・インフルエンサー・OTA最適化）

民泊で売上を伸ばすには、AirbnbなどOTAでの上位表示と、SNSなど外部集客の両輪が必要です。

Stay BuddyのようにSNSマーケティングに強い業者は、集客面での差別化が図れます。

また、Airbnbのアルゴリズムに合わせた価格調整・リスティング最適化・レビュー獲得ノウハウを持つ業者は、稼働率を維持しやすいです。

集客に自信のない方は、マーケティング支援の充実度を必ずチェックしましょう。

【徹底比較】おすすめ民泊運営代行会社の料金・サービス一覧

民泊運営代行会社を選ぶ上で、費用の違いや代行範囲の把握は非常に重要です。

手数料や初期費用だけでなく、清掃の品質や多言語対応などの“運営力”も比較すべきポイント。

この章では、関西エリアでおすすめの代行会社10社について、料金・サービス・対応範囲を表形式で分かりやすく比較します。

1．運営代行手数料比較表（10社）

各社の運営代行手数料は、10％〜20％前後が相場ですが、固定制を採用している会社もあります。

以下の比較表をご覧ください（※税別・概算）

2．初期費用・清掃費用・写真撮影などオプション費用

初期費用は物件ごとに大きく変動しますが、目安として以下の通りです。

また、プロカメラマンによる写真撮影や、清掃費用（1回あたり）も重要な判断材料になります。

POINT： 清掃費は物件の広さ・立地・回数により変動。定額制の会社は清掃を別途請求する場合があるため注意。

3．代行対応範囲・契約形態の違い

民泊運営代行には、「完全代行」と「選択制（部分代行）」があります。

フルサポート型は、家具選定からレビュー返信までトータル対応。

一方、運営経験がある方は、メッセージ代行や清掃手配のみを任せることも可能です。

自分がどの範囲を自分で行いたいのかに応じて、契約内容を柔軟に調整できる業者を選ぶと◎。

4．多言語対応・レビュー管理・トラブル対応力比較

民泊では外国人ゲスト対応と、トラブル時の迅速対応力が重要です。

ゲスト満足度はレビューに直結するため、丁寧でスピーディな対応が必要です。

民泊代行を利用するメリット・デメリット

民泊運営代行サービスを使うことで、運営の手間を減らしながら、収益を最大化することが可能です。

ただし、費用がかかる点や自由度が下がる点も理解しておく必要があります。

ここでは、代行サービスの「メリット」と「デメリット」を分かりやすく整理します。

【メリット】運営負担の軽減と収益の最大化

民泊代行を利用する最大のメリットは、時間と手間が大幅に削減されることです。

ゲスト対応、清掃、価格調整、レビュー管理など、手間のかかる業務をプロに任せることで、ストレスなく運営できます。

また、経験豊富な代行業者であれば、価格設定や集客も最適化され、個人運営よりも高い収益が見込める点も大きな魅力です。

【デメリット】費用が発生／自分で運用する自由度が減る

一方で、民泊代行には運営代行手数料や初期費用といったコストがかかります。

また、代行会社に運営を任せる分、内装・ゲスト対応・メッセージの自由度は下がります。

「自分でこだわって運営したい」「できるだけコストを抑えたい」という方にとっては、部分代行や一部自力運用も検討が必要です。

よくある質問（FAQ）

民泊運営代行を検討する際に、多くの方が気になる疑問をまとめました。

費用や始め方、許可申請の有無、他社からの乗り換えなど、実際の運営に役立つ内容です。

Q1. 民泊代行の費用相場は？

民泊代行の手数料相場は、宿泊売上の10〜20％前後が一般的です。

一部では月額定額制（例：5,000円〜2万円）のプランを採用している会社もあり、売上に応じて選ぶのがポイントです。

初期費用としては、家具購入・写真撮影・許可申請などで10万〜50万円程度を見込んでおくとよいでしょう。

民泊運営代行の費用相場はいくら？完全・部分代行の違いと内訳をやさしく解説

民泊の運営を代行業者に任せたいけれど、「一体いくらかかるの？」と費用面が気になっていませんか？ この記事では、民泊代行にかかる費用の相場を完全代行・部分代行に分けてわかりやすく解説します。

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Q2. 初めてでも民泊を始められる？

はい、初心者でも民泊を始めることは十分可能です。

特に民泊代行会社を利用すれば、申請手続き、内装準備、OTA掲載まで一貫してサポートしてくれます。

初期相談や無料見積もりを行っている会社も多いため、気軽に問い合わせてみるのがおすすめです。

Q3. 許可がなくても運営できる？

許可や届出がない状態で民泊を運営することは法律違反になります。

住宅宿泊事業（民泊新法）や特区民泊、旅館業法などに基づいた運営許可が必要です。

許可申請はやや複雑ですが、ほとんどの民泊代行業者がサポートしてくれるので、安心して始められます。

Q4. 他社から乗り換えは可能？

はい、多くの代行会社が他社からの乗り換えを歓迎しています。

「今の業者に不満がある」「費用が高い」「稼働率が伸びない」などの理由で、他社へ切り替えるケースは珍しくありません。

乗り換え時には、現在の契約内容（契約期間や違約金など）と移行手続きの詳細をしっかり確認しましょう。

Q5. 民泊投資として収益化はできる？

民泊は、短期間だけ部屋を貸すことで高い利益を得られる可能性がある投資方法です。

ただし、利益は「どれだけ借りられるか」「場所の良さ」「運営の仕方」で大きく変わります。

そのため、専門家のサポートを受けて、運営をうまく行うことが大切です。

物件を選ぶ段階から相談できる代行サービスを利用すれば、リスクを減らしながら効率よく運営できます。

まとめ｜大阪・京都で民泊運営を成功させるなら、自分に合った代行会社選びが最重要！

民泊運営を成功させるには、物件の良し悪しだけでなく、運営代行会社の選定がとても重要です。

大阪・京都といった人気観光地では、地元に詳しく、集客力や法令対応に強いパートナーの存在が不可欠です。

今回ご紹介したように、代行業者にはそれぞれ特徴がありますので、料金・サービス範囲・運営方針を比較しながら、自分に合った一社を選びましょう！