福岡でおすすめの民泊代行会社9選！選び方や費用・相場も合わせて解説

「福岡で民泊を始めたいけど、どの代行会社を選べばいいの？」

そんな方のために、この記事では福岡でおすすめの民泊代行会社9選を徹底比較します。

初心者でも安心してスタートできるよう、タイプ別にぴったりの代行会社も紹介。

空き家活用や副業を検討している方は必見です。

福岡で民泊代行を選ぶなら？おすすめ9社を徹底比較！

福岡で民泊を始めたいなら、信頼できる代行会社選びが重要です。

民泊運営は許可取得・清掃・ゲスト対応・価格設定などやるべきことが多いため、専門の代行会社に任せることで初心者でも安心してスタートできます。

ここでは、実績・サービス内容・対応力に優れた福岡の民泊代行会社9社を厳選して紹介します。

それぞれの特徴を比較しながら、自分の目的や物件に合った代行会社を見つけていきましょう。

1. MATATABI（マタタビトラベル）｜福岡発・Airbnb公式パートナー

MATATABIは、福岡発の民泊代行会社で、Airbnb公式パートナーにも選ばれる実績豊富な企業です。

福岡市を中心に、開業支援から日々の運営・清掃・価格調整・レビュー管理までフルサポートを提供。

民泊新法に基づいた許可取得の代行や、法令遵守のアドバイスも可能なので、初めて民泊を始める方にも安心です。

また、インバウンド対応にも強く、多言語でのゲスト対応やレビュー返信も代行。

信頼性と安定性を重視するオーナーに最適です。

2. 民泊パートナー福岡｜超地域密着の安心サポート

民泊パートナー福岡は、福岡市・北九州・糸島など、地域密着型の民泊代行会社です。

特に行政との連携に強く、消防法や建築法などのローカルルールに対応したサポートが受けられます。

清掃や鍵の受け渡しも現地対応が可能で、トラブル時の駆けつけ対応もスピーディ。

小回りの利く運営支援で、オーナーとの密な連携を重視しています。

初めての運営でも“相談できる相手が欲しい”という方にぴったりの会社です。

3. AIRSTAR（エアスター）｜全国展開＆レベニューマネジメント特化

AIRSTARは、福岡を拠点に全国展開する大手の民泊代行会社です。

最大の特徴は、宿泊料金をリアルタイムに最適化する「レベニューマネジメント」の導入。

季節やイベントによって価格を自動調整し、稼働率と利益を最大化してくれます。

自社スタッフによる清掃やリネン対応もあり、サービス品質も安定。

物件数を多く保有する法人オーナーや、収益重視の方におすすめの代行会社です。

4. Samp.｜IT×UXで作る個性派宿泊体験

Samp.は「宿泊体験＝ブランディング」と捉え、デザイン性や顧客体験（UX）を重視する民泊代行会社です。

物件ごとのコンセプト設計、内装デザインの相談、写真撮影まで一貫サポート。

自社開発のPMS（宿泊管理ソフト）を活用した運営効率化や、レビュー管理・価格調整など、運営面も抜かりありません。

単なる収益目的でなく、“魅せる宿”をつくりたいホストにおすすめです。

5. 民泊.hub in 九州｜“伴走型”の民泊パートナー

民泊.hub in 九州は、運営代行というより「一緒に宿を育てるパートナー」としての立場を重視する会社です。

月額22,000円＋売上の10％という明瞭な料金体系で、サービス内容も充実。

スマートロックや予約管理システム（PMS）などITツールを活用し、省力化とゲスト満足の両立を支援します。

副業として民泊を始めたい方や、1軒目の宿をじっくり成長させたい人に最適なサービスです。

6. SOU（Hostel TOKI）｜小規模ホスト向け親身なサポート

SOUは、福岡市内でHostel TOKIなどを運営する会社が提供する民泊代行サービス。

小規模な物件を対象にした柔軟なサポートが魅力です。

一部業務だけの代行も可能で、清掃やゲスト対応だけ任せたい方にも最適。

スーパーホストの実績もあり、現場経験に基づいた丁寧な対応が強みです。

副業や初めての民泊運営にも安心して利用できます。

7. SmartInn（スマートイン）｜PMSやスマート運営の先進企業

SmartInnは、福岡で唯一自社開発の宿泊管理システム（PMS）を持つ民泊代行会社です。

ITを活用して効率化しながら、ゲスト満足度の向上を同時に実現します。

スマートチェックインやレビュー分析など、最新技術によるデータドリブンな運営が特徴。

特にコロナ後の再チャレンジや業務改善を考える既存ホストにも人気があります。

8. 博多民泊｜清掃力と低価格が魅力の地域密着型

博多民泊は、自社清掃チームを持ち、低価格で高品質な運営代行を実現する地域密着型のサービスです。

売上の15％というリーズナブルな料金で、価格設定やレビュー管理も代行。

住宅宿泊管理業者として登録済みで、安心の法令対応も魅力。

特に、コストを抑えながらも安心して任せたいオーナーに向いています。

9. Hostel TOKI運営会社｜レビュー高評価実績多数

Hostel TOKIの運営会社は、実際に高評価を得ている宿泊施設を手がける現場主義の民泊運営のプロです。

Booking.com評価9.3、Airbnbではスーパーホストの実績あり。

レビュー対策や清掃品質にも定評があり、少人数・個人向けの手厚いサポートを求める方にぴったり。

自社運営のノウハウを活かしたリアルな支援が受けられます。

民泊代行とは？福岡で需要が高まる背景

民泊代行とは、民泊運営に必要な手続きを代わりに行ってくれるサービスです。

ゲスト対応や清掃、価格調整、予約管理など多岐にわたる業務を、専門会社が一括で代行します。

福岡では訪日外国人観光客の増加とともに、民泊需要が急拡大中。

特に個人や副業オーナーが増える中で、民泊代行は「手間なく安心して運営したい人」の強い味方となっています。

1. 福岡がインバウンド人気エリアである理由

福岡はアジアからのアクセスが良く、訪日外国人にとって非常に人気の高い都市です。

福岡空港は市街地に近く、地下鉄で10分以内に博多・天神エリアへ移動できる利便性があります。

また、グルメ・ショッピング・自然・温泉など、多様な観光資源が魅力。

韓国・台湾からの直行便も多く、短期旅行先として高い支持を得ています。

この背景から、福岡では宿泊施設の需要が年々高まっており、民泊も注目を集めています。

2. 民泊新法施行後の流れと代行の役割

2018年に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」により、民泊運営には届出や管理ルールの順守が必要となりました。

これにより、許可を取らずに運営するグレーな民泊は激減し、合法運営が主流となりました。

一方で、法令対応・書類準備・運営管理が煩雑になり、個人オーナーには負担が増加。

ここで民泊代行会社の出番です。

代行業者は許可取得のサポートから運営までを一括で請け負い、オーナーは最小限の手間で民泊収益を得られるようになります。

3. 福岡市で民泊運営に必要な許可と条件

福岡市で民泊を始めるには、「住宅宿泊事業（いわゆる民泊新法）」または「旅館業法」のいずれかでの許可・届出が必要です。

住宅宿泊事業では、年間180日以内の運営制限があり、緊急時の対応責任者の設置、宿泊者名簿の管理などが求められます。

また、物件の構造や立地によっては旅館業法の取得が必要になることも。

消防設備や近隣住民への説明なども必要です。

民泊代行会社を利用することで、こうした煩雑な手続きをプロが代行してくれるため、スムーズに合法運営を始められます。

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福岡で民泊代行を選ぶ際は、「なんとなく」で決めると後悔することもあります。

ここでは、失敗しないために事前に確認すべき7つのポイントを解説します。

1. 運営スタイル（完全代行／部分委託）

民泊代行には「完全代行型」と「部分委託型」があり、自分の関わり方に合わせて選ぶことが大切です。

完全代行はすべてを任せたい人向けで、手間が少ない分コストはやや高め。

一方、部分委託は「清掃だけ」「ゲスト対応だけ」など必要な業務だけ依頼できるため、コストを抑えたい人におすすめです。

自分がどこまで関わりたいかを明確にして選びましょう。

2. 清掃の質と自社対応の有無

民泊運営において清掃の質は、レビュー評価に直結する重要なポイントです。

特に福岡の都市部では競合も多いため、清潔感のある部屋作りがリピートや高評価につながります。

清掃を自社で行っている代行会社は、品質管理がしやすくトラブルも少ない傾向にあります。

写真付きの清掃報告やチェック体制があるかも確認すると安心です。

3. ゲスト対応（外国語対応・レビュー管理など）

福岡は外国人観光客が多く、英語や中国語などの外国語対応ができるかどうかは非常に重要です。

24時間のメッセージ対応、トラブル対応のスピード、レビュー返信の質などもサービスの質を左右します。

特にスーパーホストを目指すなら、丁寧で迅速なゲスト対応を代行してくれる会社を選びましょう。

4. レベニューマネジメントの対応力

「レベニューマネジメント」とは、需要に応じて宿泊料金を柔軟に調整し、収益を最大化する運営手法です。

福岡は季節やイベントによって宿泊需要が大きく変動するため、この戦略が特に効果的。

過去の実績や導入ツール（PMSなど）をチェックし、価格最適化を自動またはデータに基づいて行える会社を選びましょう。

5. 許可取得・行政手続きのサポート範囲

民泊を合法的に始めるには、住宅宿泊事業の届出や旅館業の許可取得が必要です。

代行会社によっては、提携の行政書士が手続きに同行してくれるサービスや、図面作成・消防調整まで一括で対応してくれるところもあります。

初心者ほどこの支援の有無が重要なので、最初に確認しておきましょう。

6. 対応エリアと物件の種類（戸建て・空き家・ホテル型）

代行会社によって、対応エリアや得意とする物件の種類が異なります。

たとえば、福岡市中心部に強い会社もあれば、郊外や糸島などの空き家活用に長けた会社もあります。

また、マンション一室向け、戸建て、ホテル・簡易宿所タイプなど、運営形態に合った対応が可能かを事前に確認しましょう。

7. 料金体系（固定費 or 成果報酬）と明瞭性

料金体系は主に「固定費型」「成果報酬型」「併用型」があります。

固定費型は月額料金が決まっているため収益が安定しやすく、成果報酬型は売上の○％という形で収益が高いと費用も上がる傾向にあります。

見積もりに含まれる範囲（清掃費、備品補充、撮影など）も明確に提示しているか確認し、後から追加料金が発生しないように注意しましょう。

民泊運営代行の費用相場はいくら？完全・部分代行の違いと内訳をやさしく解説

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料金比較｜福岡の民泊代行会社の相場は？

福岡で民泊代行を依頼する場合、料金体系は「完全代行型」「固定費型」「オプション型」などに分かれます。

ここでは、代表的な費用目安を4つの視点から整理します。

1. 完全代行の相場：売上の15〜20%

完全代行プランの相場は、月間売上の15〜20％が一般的です。

この中には、価格調整・多言語メッセージ対応・予約管理・レビュー対応・チェックイン補助などの運営業務が含まれます。

売上に比例した成果報酬型なので、リスクは少ないものの、売上が高いと費用も上がります。

「全部おまかせしたい」「本業が忙しい」という方におすすめの料金体系です。

2. 固定費型の相場：月3,000〜22,000円

固定費型は、月額料金で必要な運営サポートを受けられるプランです。

福岡では、安価なものだと3,000円程度（博多民泊の再委託プラン）、フルサポート型では22,000円前後（民泊.hub）が相場となっています。

月ごとの売上に関係なくコストを一定に保てるのが魅力で、特に稼働率が安定している物件や、副業で長期的に運営したい方に向いています。

3. 清掃費・リネンなどのオプション料金

清掃費やリネン交換などの「実費系オプション」は、別途請求されることが多いため、契約前に要チェックです。

福岡の相場では、1回あたり3,000〜5,000円が一般的で、広さや間取りによって変動します。

リネン（タオル・シーツなど）の費用は別途設定されていることも多く、セット価格で提示される場合もあります。

費用の透明性が高い会社を選ぶことで、後からの追加請求トラブルを防げます。

4. 開業サポート費用の相場感（0〜30万円）

民泊の開業には、消防点検・図面作成・役所への届出など、初期コストが発生します。

代行会社によってはこれらのサポートを無料で行うところもあれば、別途費用（5〜30万円）が発生する場合も。

特に旅館業許可が必要な物件では、設計や施工に関する追加費用も想定されます。

開業前に総費用を明確にしてくれる会社を選ぶことで、予算オーバーを防げます。

初心者におすすめの民泊代行会社は？【タイプ別に紹介】

「どの代行会社を選べばいいかわからない」という初心者の方は、まず自分のタイプを見極めるのが大切です。

ここでは、目的や運営スタイル別におすすめの会社を紹介します。

自分の状況に合ったサービスを選ぶことで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

1. 初心者フルサポート希望 → MATATABI／SmartInn

「すべて任せたい」「初期手続きから何をすればいいのかわからない」という方には、「MATATABI」と「SmartInn」がおすすめです。

MATATABIはAirbnb公式パートナーとしての実績があり、許可取得からゲスト対応、レビュー管理まで対応可能。

SmartInnは自社開発の管理システムで、効率的かつ安定した運営を実現します。

どちらも初心者向けの手厚い支援体制が整っています。

2. コストを抑えたい副業ホスト → 博多民泊／SOU

「できるだけ費用を抑えて、副業として民泊をやりたい」という方には、博多民泊とSOUがぴったりです。

博多民泊は月3,000円〜の固定費プランを提供しており、必要最低限の業務だけを再委託することができます。

SOUは一部代行にも対応しており、清掃やゲスト対応だけなど、柔軟にプランを組むことが可能です。

3. ブランド性・UXにこだわりたい → Samp.／hub

「ただの宿泊施設ではなく、“選ばれる宿”をつくりたい」という方は、Samp.や民泊.hub in 九州を検討しましょう。

Samp.はコンセプト設計やデザイン、写真撮影にも強く、ブランディング重視の物件に最適。民泊.hubはオーナーと二人三脚で育てる“伴走型”の支援が魅力です。

デザイン性や宿泊体験を重視した運営にぴったりです。

4. 地元密着・レスポンス重視 → 民泊パートナー福岡／AIRSTAR

「何かあった時にすぐ対応してほしい」「地元で信頼できる業者を選びたい」という方には、「民泊パートナー福岡」と「AIRSTAR」がおすすめです。

民泊パートナー福岡は地域密着型で、現地トラブルへの迅速な対応が魅力。

AIRSTARは全国展開ながらも福岡発の企業で、価格設定や収益戦略に強いノウハウを持っています。

レスポンスの速さと信頼性を求める方にぴったりです。

空き家・遊休物件を民泊で活用するメリット

空き家や使っていない不動産をそのまま放置していませんか？

実は、そうした遊休物件こそ「民泊運営」に活かすことで、高収益かつ社会貢献につながる可能性を秘めています。

ここでは、民泊による空き家活用の代表的なメリットを3つに分けて解説します。

1. 空き家再活用で地域貢献＆収益化

空き家を民泊として活用することで、収益を得ながら地域に貢献できます。

特に福岡では、商店街の空洞化や人口減少により、空き家の放置が課題となっている地域も少なくありません。

そこに観光客が訪れることで、地域に新たな人の流れと経済効果が生まれます。

地域活性化につながるだけでなく、固定資産税の無駄払いも回避でき、収益物件としても再生可能です。

2. リノベ×民泊運用で資産価値アップ

古い空き家も、リノベーションと民泊運用を組み合わせることで、資産価値を大きく高めることが可能です。

例えば、和風建築や昭和レトロな物件は、海外ゲストに非常に人気があります。

そこに適切な内装や設備を整えることで、「泊まる価値のある宿泊施設」として再評価されます。

空き家を“負動産”ではなく、“稼ぐ不動産”に変えるチャンスです。

3. 長期空室より圧倒的に高利回りを狙える

民泊は、長期賃貸と比べて1泊あたりの単価が高く、稼働次第では高利回りを狙える投資手法です。

例えば、月5万円の家賃収入にしかならなかった物件でも、民泊運営で月10〜20万円の収益を上げることも珍しくありません。

もちろん、立地やシーズンによる変動はありますが、柔軟な価格設定や短期貸しならではの自由度が高く、空室リスクも分散できます。

福岡で民泊を始める手順｜許可取得から運営までの流れ

福岡で民泊を始めるには、物件選びや許可取得、運営準備など、いくつかのステップを踏む必要があります。

流れを事前に理解しておくことで、スムーズなスタートが可能です。

ここでは、初心者でも迷わず進められる5つの手順を紹介します。

1. 物件の適性チェック（旅館業 or 住宅宿泊事業）

まずは、運営したい物件が民泊に適しているかを確認します。

「旅館業」許可が必要な物件なのか、「住宅宿泊事業（民泊新法）」として届出で運営できるのかによって、必要な手続きや設備要件が異なります。

立地・間取り・使用頻度・周辺住民との関係性なども含めて、民泊代行会社や行政書士と一緒に適性を判断しましょう。

2. 許可・届出申請と消防設備確認

次に、必要な許可や届出を進めます。

旅館業は保健所の許可が必要で、住宅宿泊事業は行政への届出制となります。

また、どちらも消防法に基づく設備（消火器・誘導灯など）の設置が求められる場合があります。

代行会社に依頼すれば、書類作成・提出・消防点検の調整などを一括で任せられるので安心です。

3. 家具・内装・写真撮影などの初期準備

許可取得と並行して、室内の準備を進めます。

ゲストが快適に過ごせるよう、ベッドやソファ、家電、アメニティの用意が必要です。

また、写真は集客に直結するため、プロによる撮影が推奨されます。

Samp.やSmartInnなど、撮影やデザインサポートがある代行会社を選ぶと、より魅力的な物件づくりが可能です。

4. OTA登録（Airbnb, Booking.com など）

準備が整ったら、集客のためにOTA（オンライン旅行サイト）に登録しましょう。

Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどに掲載することで、国内外からの予約を獲得できます。

タイトル・説明文・写真・価格設定をしっかり作り込むことが、予約率を高めるカギ。

代行会社はこの登録代行も行ってくれることが多く、初心者にも安心です。

5. 運営スタート＆レビュー管理

登録が完了したら、いよいよ民泊運営のスタートです。

ゲスト対応・清掃・備品補充・レビュー返信など、やるべきことは多岐にわたります。

特にレビュー対応は、評価を左右する重要な要素です。

MATATABIや博多民泊のように、レビュー管理や清掃まで一括で代行してくれる会社を利用すると、安定した運営が可能になります。

まとめ｜福岡で民泊代行を選ぶなら信頼できる業者選びがカギ

福岡で民泊を成功させるには、信頼できる代行会社のサポートが欠かせません。

特に初心者にとっては、許可取得やゲスト対応、清掃・価格管理などをすべて自分で行うのは大きな負担です。

代行会社を上手に活用することで、運営の手間を大幅に減らし、収益アップや高評価レビューの獲得にもつながります。

この記事で紹介した比較ポイントやタイプ別のおすすめ会社を参考に、自分の目的や予算に合った最適なパートナーを見つけましょう。