民泊経営のデメリットとは？後悔しないために知っておきたいこと
「空き家を活用して副収入を得たい」
「旅行客の増加をビジネスチャンスにしたい」
そう考えて民泊経営に興味を持つ人が増えています。
しかし実際には、「思ったより稼げない」「近隣トラブルでストレスが増えた」など、始めてから後悔するケースも少なくありません。
この記事では、民泊経営の主なデメリットやリスクを初心者向けにわかりやすく解説しつつ、具体的な対策や成功するためのポイントもあわせてご紹介します。
最後まで読めば、「やるべきかどうか」を冷静に判断できるようになりますので、民泊に少しでも興味がある方はぜひご覧ください。
目次
民泊経営で後悔する前に知っておきたい7つのデメリット
民泊経営は副収入や空き家活用の手段として注目を集めていますが、始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も少なくありません。
ここでは、特に重要な7つのデメリットを先に知っておくことで、失敗を未然に防ぐための参考にしてください。
民泊経営で後悔する前に知っておきたい7つのデメリット
民泊経営は魅力的なビジネスモデルですが、実際には「思ったより大変だった」と感じる人も少なくありません。
始める前に、どのような落とし穴があるのかを知っておくことで、後悔や失敗を未然に防ぐことができます。
ここでは、民泊経営の代表的なデメリットを7つに絞って、初心者にもわかりやすく解説します。
年間営業日数が180日に制限されている
民泊新法により、民泊の営業は年間180日までと制限されています。
つまり、1年間のうち半分しか営業できないため、月単位での家賃やローン返済がある場合、収益化が難しくなることも。
繁忙期に集中して稼ぐ戦略が必要ですが、予約が取れない時期の空室リスクも考慮しておくべきポイントです。
思った以上に集客が難しい
物件を登録すれば自然と予約が入ると思いがちですが、実際には集客は簡単ではありません。
写真の質、レビュー数、価格、立地、ホストの対応など、さまざまな要素が予約数に影響します。
特に競合が多いエリアでは、差別化や戦略的なプロモーションが欠かせません。
物件の破損・汚損リスクが高い
民泊では、不特定多数のゲストが滞在するため、物件や備品の破損・汚損が起きる可能性は高いです。
たとえば、壁紙の剥がれ、家具のキズ、リネンの汚れなど。修理や清掃にコストや時間がかかり、次のゲスト対応に支障が出ることもあります。
あらかじめ民泊保険への加入や、消耗品の予備を用意するなどの対策が必要です。
近隣トラブルが起こりやすい
民泊は住宅地でも行われるため、ゲストの行動によって近隣住民とトラブルになるケースがあります。
特に、深夜の騒音やゴミの放置、無断駐車などはよくある苦情の原因です。
これが繰り返されると、民泊運営の継続が困難になる場合も。
ゲストへのハウスルール周知や掲示など、未然の防止策が重要です。
法規制や条例変更の影響を受けやすい
民泊経営は、法律や自治体の条例による規制の影響を強く受けるビジネスです。
例えば、住宅宿泊事業法による営業日数の制限に加え、自治体ごとに定められた独自ルール（営業可能区域・届出方法・清掃義務など）があります。
さらに今後、住民からの苦情や社会的問題が増えれば、ルールがさらに厳しくなる可能性も。
営業停止や罰則のリスクを避けるためにも、事前に地域の条例をよく確認し、常に最新の規制情報をチェックする姿勢が必要です。
悪い口コミが命取りになる
民泊では、ゲストのレビューがとても大切です。たった1つの悪い口コミでも、予約が減ってしまうことがあります。
たとえば「部屋が汚かった」「連絡が遅かった」といったコメントは、新しいゲストに不安を与え、予約をやめる理由になります。
だからこそ、ゲストに満足してもらえる対応と、レビューへの丁寧な返信が大事です。信頼を築くためのポイントになります。
競合が増え、価格競争が激しい
近年、民泊の参入者は増え続けており、同じ地域に似たような物件が乱立しています。
その結果、価格競争が激化し、宿泊単価を下げざるを得なくなることもあります。
安くすれば利益が減り、高くすれば選ばれないというジレンマに陥りがちです。
コンセプトやサービスで差別化する戦略が不可欠です。
インバウンド需要があるからこそ気をつけたい外国人トラブル
訪日外国人の増加により民泊の需要も高まっていますが、それに比例して外国人ゲストとのトラブルも増えています。
文化や言語の違いから生じる問題を理解し、事前の備えをすることが、安心・安全な運営に直結します。
文化の違いによるマナー問題
文化の違いから、日本では常識とされるマナーが守られないケースが少なくありません。
例として「靴を脱がずに室内に入る」「ゴミの分別をしない」「夜遅くまで騒ぐ」などが挙げられます。ハウスルールの整備と掲示、多言語対応による明示がマストです。
言語の壁によるコミュニケーション不全
外国人ゲストとの意思疎通がうまくいかないことで、チェックインミスや鍵の受け渡しトラブルが発生することがあります。
また、トラブル発生時に説明が伝わらないとさらに問題が深刻化します。
翻訳アプリや多言語マニュアルの活用、事前メッセージのテンプレート化が有効です。
民泊経営の意外なメリットと可能性
ここまでデメリットを中心に解説してきましたが、民泊にはしっかりとしたメリットも存在します。
正しく運営すれば、空き家の活用や副収入の確保、地域とのつながりなど多くのプラス要素があります。
ここでは代表的なメリットをご紹介します。
空き家を収益化できる
使っていない実家や空き部屋を、民泊として活用することで収益化できます。
維持費や固定資産税だけを払い続けるより、宿泊施設として収入を得た方が経済的です。
地方の空き家問題の解決策としても注目されています。
初期投資が比較的少なく始められる
ホテルや旅館に比べ、民泊は初期費用が圧倒的に低いのが魅力です。
すでにある物件を使えば、家具や設備をそろえて、行政への届出だけで開業できます。
東京都内でも、100万円かからずにスタートできた例があります。
交流や地域貢献の機会がある
民泊では、国内外のさまざまなゲストと交流できる機会があります。
また、ゲストが地元の飲食店や観光地を利用することで、地域経済への貢献にもつながります。
人とのつながりを楽しみたい方にとっては、非常にやりがいのある事業です。
うまくいけば安定した副収入になる
繁忙期に稼働率を上げ、運営の効率化を図れば、民泊は月5〜10万円以上の副収入を安定して生み出すことも可能です。
特に立地が良い物件やレビュー評価が高い施設は、リピーターや長期滞在需要を取り込めるため、長期的な資産としても価値があります。
民泊経営で失敗しないための7つの対策
民泊はうまく運営すれば副収入になりますが、無対策ではリスクも多く、失敗する可能性があります。
ここでは、民泊経営で実際に成功している人たちが実践しているリスク回避法を7つに厳選してご紹介します。
民泊経営で失敗しないための7つの対策
民泊経営では、ただ物件を用意するだけでは安定した収益は得られません。
ここでは、初心者でもすぐに実践できる「民泊で失敗しないための7つの対策」を具体的に解説します。
ハウスルールを整備して掲示する
トラブルを未然に防ぐためには、ハウスルールを明確に整備し、ゲストにしっかり伝えることが大切です。
騒音禁止の時間帯やゴミの出し方、設備の使い方などを多言語で記載し、部屋の目立つ場所に掲示しましょう。
チェックインのときにひとこと伝えるだけで、ルールをきちんと知って守ってもらいやすくなります。
民泊保険に加入する
民泊には物件の破損やゲストとのトラブルなど、さまざまなリスクがつきものです。
こうした万一に備えて、民泊専用の保険に加入することで、損害発生時の費用負担を軽減できます。
通常の火災保険ではカバーできないケースもあるため、事前に補償範囲を確認して適切な保険を選ぶようにしましょう。
清掃や鍵の受け渡しを代行業者に任せる
民泊運営は意外と時間と手間がかかるものです。
清掃や鍵の受け渡しなどの業務を代行業者に任せることで、運営の負担を大きく軽減できます。
特に副業で民泊を行う場合には、安定したサービス品質を保ちながら、本業との両立を可能にするためにも、信頼できる業者に依頼することをおすすめします。
チェックインをIT化して無人運営を実現する
人手不足やコスト削減を図るなら、チェックインをIT化するのが有効です。
スマートロックやセルフチェックインシステムを導入すれば、鍵の受け渡しが不要になり、無人運営が実現します。
深夜到着のゲストにも対応でき、利便性と安全性を両立できるため、特に都市部や副業運営には効果的な対策です。
近隣住民との関係性を事前に築く
民泊を始める前に、近隣住民との信頼関係を築いておくことがとても大切です。
騒音やゴミの問題があればすぐに相談してもらえる関係性を作ることで、大きなトラブルを未然に防げます。
事前のあいさつ回りや、定期的なコミュニケーションを通じて、地域の理解と協力を得るようにしましょう。
競合と差別化できる物件・コンセプトを設計する
競合が多い民泊市場では、ただ宿を提供するだけでは選ばれません。
ターゲットに合わせたコンセプトを設計し、インテリアや設備、体験要素で独自性を打ち出しましょう。
たとえば、「子連れ向け」「ワーケーション対応」「和モダン空間」など、明確な特徴があると予約につながりやすくなります。
悪いレビューには即レスポンスして信頼を回復する
ネガティブなレビューを放置すると、信頼を損ない予約が減る原因になります。
万が一悪い評価がついた場合でも、すぐに丁寧な返信を行い、改善策や対応を伝えることで誠実な姿勢を見せましょう。
他のユーザーに対しても信頼性の高いホストであると印象づけ、ブランド価値を守ることができます。
民泊経営に関するよくある質問（Q&A）
ここでは、民泊経営を始める前に多くの人が抱える「よくある疑問」にQ&A形式でお答えします。
不安や疑問をクリアにして、自分にとって民泊が本当に合っているかを見極めましょう。
民泊は本当に儲かるの？平均収益は？
立地や稼働率によりますが、月5〜15万円の副収入を得ているオーナーも少なくありません。
特に都心部や観光地では高稼働が見込めます。
ただし、清掃費・サイト手数料・税金などの支出もあるため、収益は「売上−運営コスト」で現実的に計算することが大切です。
副業で民泊は可能？本業に支障は出ない？
物件さえ準備することができれば、副業として民泊は可能です。
集客や清掃、トラブル対応などを、代行サービスに委託することで副業として十分成立します。
清掃やゲスト対応は自分でやるべき？
自分で対応することも可能ですが、時間と労力を大きく消費します。
副業や兼業で運営する場合は、民泊清掃業者や鍵管理サービスを活用すると負担が軽くなります。
レビューの評価を高めるためにも、プロによる対応は効果的です。
法律や許認可は難しい？
住宅宿泊事業（民泊新法）の届出は比較的簡単ですが、書類の準備や自治体ごとのルール確認が必要です。
簡易宿所や特区民泊はより厳格な基準があります。
不安な場合は、行政書士や民泊サポート業者に相談することでスムーズに進められます。
なお、弊社では民泊開業までワンストップで開業支援を行っています。興味のある方はフォームまでご連絡ください。
まとめ｜民泊経営は「準備と対策」でデメリットを乗り越えられる
民泊経営には「営業日数の制限」「集客の難しさ」「近隣トラブル」など、確かに多くのデメリットがあります。
しかし、これらはすべて”事前の準備と対策”で十分にリスクを軽減することが可能です。
- 空き家を収益化したい人
- 副業で安定収入を得たい人
- 地域とつながりたい人
にとって、民泊は有力な選択肢の一つです。
大切なのは、楽観せず、冷静に情報を集め、計画的に運営を進めること。
しっかりと知識を持ってスタートすれば、民泊はあなたの暮らしを豊かにする可能性を秘めています。
