民泊経営に資格は必要？宅建など有利に働く資格も紹介

「民泊を始めたいけど、資格って必要なの？」

そんな疑問を持つ方は多いはず。

結論から言うと、民泊経営には原則として資格は不要です。

ただし、運営スタイルや目的によっては、宅建などの資格が大きな武器になることも。

この記事では、民泊に資格が必要となるケースや、おすすめ資格5選、費用・難易度の比較までを初心者にもわかりやすく解説します。

結論：民泊経営は基本的に資格は不要【ただし取得してると有利】

民泊経営は、基本的に「資格がなくても始められる」ビジネスです。

特に、住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）に基づく運営であれば、届出制で資格不要、個人でも手軽にスタートできます。

ただし、経営形態や運営スタイルによっては、資格が求められるケースもあります。

資格を持っていると申請や管理がスムーズになり、信頼性アップにもつながるため、結果的に経営の安定性や収益性が高まります。

そのため、「資格は不要だけど、持っていると有利」というのが結論です。

民泊で資格が「必要になる」3つのケース

民泊経営は原則として資格不要ですが、一定の条件下では「資格が必要になる」場面もあります。

ただしご安心ください。

多くの場合、専門業者への委託で解決可能であり、実際に資格を持たずに始めるオーナーがほとんどです。

以下で、代表的な「資格が必要になる3つのケース」と、現実的な解決策を詳しく解説します。

1．家主不在型で「自主管理」する場合

家主が物件に常駐しない「家主不在型」の民泊を自分で管理する場合、「住宅宿泊管理業者」としての登録が必要になります。

この登録には、宅地建物取引士や管理業務主任者などの有資格者の配置が条件です。

ただし、ほとんどの民泊オーナーは住宅宿泊管理業者に委託しています。委託すれば自分で資格を持つ必要はありません。

運営実績のある管理業者を選ぶことで、コストはかかっても手間やリスクを減らせます。

2．旅館業法の許可申請で専門知識が求められる場合

旅館業法（簡易宿所）として営業するには、旅館業法に基づいて、建物の使い方の変更や構造に関する申請書類が必要です。

このとき、多くの場合は建築士が図面を作成し、行政書士が申請の手続きを代行します。

自分で建築士や行政書士の資格を取る必要はなく、専門家に依頼するのが一般的です。

費用はかかりますが、申請ミスを防ぎスムーズに許可をもらうためにもプロに任せたほうが安心です。

3．信頼性やトラブル対応力を高めたい場合

民泊運営では、近隣トラブル・ゲスト対応・清掃不備など、さまざまな問題が起こり得ます。

これらに備えるために、資格を取得して信頼性や管理能力をアピールしたいと考える方もいます。

解決策：資格があれば信頼度は高まりますが、無資格でも運営は可能です。

特に民泊適正管理主任者など、1日講習で取得できる簡易資格を活用すれば、費用も負担も少なく実務力がつきます。

とはいえ、多くの民泊オーナーは資格なしで参入し、徐々に必要に応じて学習していくケースがほとんどです。

資格の費用・難易度を比較表でチェック

各資格の費用感や難易度は以下の通りです。

時間やお金のコストと、得られるメリットを比較して選びましょう。

本気で民泊経営に取り組みたい方は、民泊適正管理主任者や宅建からスタートするのがおすすめです。

あなたは資格が必要？民泊経営のタイプ別チェックリスト

民泊経営で資格が必要かどうかは、「どの法律に基づいて運営するか」「どのように管理するか」によって変わります。

ここでは、民泊の代表的な3つの運営形態と、家主の関与スタイルによる違いをわかりやすく整理します。

民泊新法型（届出制）｜資格は基本不要

民泊新法型での経営は、原則として資格が不要です。

これは「住宅宿泊事業法」に基づく運営で、届出さえすれば営業が可能な仕組みだからです。

営業日数は年間180日以内という制限がありますが、初めての方でも参入しやすい制度です。

自分で管理しない場合は、住宅宿泊管理業者への委託が必要となりますが、管理を委託すれば資格は不要です。

コストを抑えて小規模に始めたい方に向いています。

旅館業法型（許可制）｜建築士や行政書士が関与することも

旅館業法で民泊を運営する場合、資格は義務ではありませんが、実務上「建築士」や「行政書士」の協力がほぼ必須です。

この制度では「簡易宿所営業」として許可を得る必要があり、建物の用途変更や図面提出、消防法などの厳しい基準を満たさなければなりません。

素人では対応が難しいため、専門家の力を借りて申請するのが一般的です。

営業日数に制限がなく、収益性を高めたい中・上級者向けの運営スタイルです。

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資格の取得は不要ですが、制度や地域ごとのルールを正しく理解して運用する必要があります。

例えば、営業日数に制限はありませんが、最低宿泊日数が2泊3日以上など、他の制度とは異なるルールが設けられています。

地域条例や手続きが複雑な場合もあるため、事前に自治体に相談しながら進めるのがポイントです。

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1. 家主居住型：家主が住んでいる物件の一部を貸し出すスタイル。自主管理しやすく、資格は不要。
2. 家主不在型：物件全体を貸し出し、家主は常駐しないタイプ。管理を自分で行う場合は資格が必要（住宅宿泊管理業者として登録）

特に家主不在型では、管理業務を外部に委託するか、資格を取得して自分で管理するかを選ぶ必要があります。

どの資格があなたに最適？目的別おすすめ資格診断

民泊経営で「どの資格を取ればいいか迷う…」という方は少なくありません。

実は、資格の選び方は「目的」によって異なります。副業として始めたいのか、本格的に法人化したいのか、自主管理をしたいのかによって、最適な資格は変わります。

ここでは、目的別におすすめの資格を診断形式で紹介します。自分にぴったりの資格選びのヒントにしてください。

副業で民泊を始めたい方におすすめの資格

副業で民泊を始めたい方には、民泊適正管理主任者の資格が最もおすすめです。

この資格は、短時間の講習とレポート提出で取得でき、民泊運営の基本ルールやトラブル対応など、実務に直結する内容が学べます。

費用も比較的安価で、初心者でも安心してスタートできます。

「副業だからこそ、効率的に基礎を身につけたい」という人に最適な選択です。

民泊を自主管理したい方向けの資格

民泊を自分で管理したい方には、賃貸不動産経営管理士か管理業務主任者の取得がおすすめです。

これらの資格は、住宅宿泊管理業者として自ら登録する際に必要な資格でもあり、宿泊者対応、トラブル管理、設備メンテナンスなどを包括的に学べます。

外部委託せずにコストを抑えて経営したい人は、資格取得によって法令遵守と信頼性を確保しつつ、自主管理を実現できます。

高収益を狙う法人経営者向け資格

高収益を狙って複数物件を運用する法人経営者には、宅地建物取引士（宅建）と一級建築士（または建築士との連携）が重要です。

宅建は物件取得・契約・交渉をスムーズに行う武器となり、建築士は施設改修・用途変更の際に必須の存在です。

法人として信頼性を高めたい場合は、これらの専門資格に加えて法務・財務知識も必要になるため、戦略的に資格を活用しましょう。

インバウンド対応に有利なスキル（語学・清掃・接客）

外国人観光客（インバウンド）をターゲットにする場合、資格よりも語学力・清掃品質・接客スキルが重要になります。

特に英語や中国語の日常会話ができると、レビュー評価の向上やリピーター獲得に直結します。

また、清掃レベルが高い施設は評価が安定し、長期的な集客に繋がります。

これらは資格ではなく実務スキルですが、インバウンド民泊成功の鍵を握る重要要素です。

資格よりも大事！民泊経営の成功に必要な3つの基礎

民泊経営を成功させるには、資格だけに頼らず、経営の土台をしっかり固めることが最重要です。

ここでは、資格取得よりも先に必ず押さえるべき「民泊経営の3つの基礎」を解説します。

特に初心者の方は、この基本を理解・実践することで、大きな失敗を防ぎ、長期的な安定運営につながります。

1．法律と制度（民泊新法・旅館業法・特区民泊）の正しい理解

民泊経営では、適用される法律に従わなければ違法営業になってしまいます。

代表的な制度は以下の3つ：

• 民泊新法（住宅宿泊事業法）：年間180日以内、届出制
• 旅館業法（簡易宿所）：営業日数制限なし、許可制
• 特区民泊：国家戦略特区内限定、自治体ごとの認定制

それぞれルールが異なるため、まずは自分の運営スタイルに合った制度を選び、正しく申請・届出を行うことが基本です。

2．近隣住民との良好な関係構築

民泊経営でトラブルを避けるためには、地域住民との信頼関係の構築が不可欠です。

騒音、ゴミの出し方、深夜の出入りなど、ゲストの行動が原因でクレームが発生するケースが多く、運営停止や訴訟に発展することもあります。

開業前に挨拶をしたり、ルールを明文化してゲストに案内するなど、周囲への配慮と継続的なコミュニケーションが成功のカギです。

3．稼働率アップのための立地戦略と価格設計

稼働率を高めて収益を安定させるには、立地の選定と価格設計が非常に重要です。

観光地・駅近・需要の高いエリアを選ぶことはもちろん、競合物件の価格帯やレビューも参考にしながら、ゲストにとって魅力的な料金を設定する必要があります。

また、シーズンや曜日ごとに料金を柔軟に変える「ダイナミックプライシング」も効果的です。立地と価格、この2つの戦略で差別化を図りましょう。

民泊経営におすすめの資格5選

民泊経営においては、法律で必須とされる資格は限られますが、取得しておくと運営効率や信頼性が大幅に向上する資格がいくつかあります。

ここでは、民泊ビジネスで実際に役立つ「取得メリットの高い5つの資格」を厳選して紹介します。

初期段階で取得しやすい資格もあるので、初心者にもおすすめです。

宅地建物取引士（宅建）｜物件選び・契約に有利

宅地建物取引士（通称：宅建）は、不動産取引に関する国家資格で、民泊物件の契約や仕入れ時に非常に有利です。

自ら物件を購入・賃貸する場合、仲介業者に頼らずに進めることでコスト削減が可能となり、不動産知識を持っていることが対外的な信用にもつながります。

特に民泊を不動産投資の一環として捉えるなら、宅建は「持っていて損のない鉄板資格」です。

賃貸不動産経営管理士｜国家資格で管理業務に強い

賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の運営・管理に関する国家資格で、住宅宿泊管理業者として登録する際にも使える資格の一つです。

入居者（宿泊者）との対応や設備管理、トラブル発生時の対処方法など、民泊でも応用できる知識が多く含まれており、自主管理を目指す方には特におすすめです。

試験の難易度も比較的手頃で、実用性の高い資格として人気です。

管理業務主任者｜マンション型民泊で有利

管理業務主任者は、マンションなどの共用部分を含む建物全体の管理に精通した国家資格です。

民泊を分譲マンションや集合住宅で行う場合、建物管理や区分所有者との調整、規約遵守などが求められるため、この資格を持っていると近隣住民や管理組合からの信頼が得やすくなります。

また、住宅宿泊管理業者登録にも活かせる資格なので、管理も視野に入れるなら取得を検討する価値があります。

民泊適正管理主任者｜トラブル対応・運営ノウハウを体系的に習得

民泊適正管理主任者は、民泊運営に特化した民間資格で、法律、トラブル対応、ゲスト対応など実務に直結する知識が学べます。

国家資格ではありませんが、講習＋レポート提出で取得できるため、初心者でも手軽に民泊知識を体系的に学べる点が魅力です。

資格を持っていることで、近隣住民やゲスト、物件オーナーへの信頼性も高まり、未経験者がスタートする際の大きな安心材料になります。

一級建築士｜申請書類や図面作成の強力なパートナー

一級建築士は、建築設計・構造・安全性に関する最高レベルの国家資格で、旅館業法による申請や用途変更を行う際に非常に重要な役割を果たします。

民泊施設の改修や建築確認申請には図面作成や法規対応が求められるため、自らが一級建築士であれば大きな武器になります。

ただし、取得難易度が非常に高く学費も高額なため、一般的には専門家へ依頼するケースが多いです。

資格別の取得方法・費用・難易度まとめ

民泊に役立つ資格はさまざまありますが、実際に取得するにはどのくらいの費用や時間がかかるのか気になりますよね。

ここでは、代表的な資格の取得方法・試験概要・費用・難易度をわかりやすく解説します。

宅建の試験日・合格率・独学ルート

宅建の試験は毎年10月の第3日曜日に実施され、全国一斉の国家試験です。

合格率はおおよそ15〜17％とやや難関ですが、独学でも十分に合格可能です。

必要な知識は広範囲にわたるものの、市販のテキストや過去問を使ってコツコツ学習すれば6ヶ月〜1年で合格を目指せます。

通信講座を利用すれば効率的に学べますが、費用は2〜10万円ほどかかります。

「資格を1つだけ取るなら宅建」と言われるほど、汎用性の高い資格です。

管理業務主任者と賃貸不動産経営管理士の違い

どちらも民泊の管理業務に使える国家資格ですが、役割と対象物件が異なります。

民泊に使う物件の種類や管理スタイルに合わせて、どちらを選ぶか検討しましょう。

民泊適正管理主任者は誰でも受講可能｜受講料や講習の流れ

民泊適正管理主任者は、民間資格ながら誰でも受講・取得が可能な点が大きな特徴です。

国家資格ではないため試験はなく、4時間の講習を受けた後にレポートを提出し、合格基準を満たせば認定されます。

講習は会場受講または通信受講から選べ、受講料は約3万〜3万5千円、登録料が約1万円かかります。

学歴や実務経験は不要なので、初心者が最初に選ぶ資格として非常に人気です。

民泊の基礎知識や運営ノウハウを体系的に学びたい方に最適です。

一級建築士は必要？取得に100万円以上かかる理由

一級建築士は、建物の設計・監理ができる最上級の国家資格であり、旅館業法の許可申請や民泊施設の構造変更を行う場合に必要になるケースがあります。

ただし、試験は学科＋製図の2段階で非常に難しく、合格率は約10％と狭き門です。

受験には建築系の大学卒や二級建築士の資格なども必要で、取得までに数年＋100万円以上の学費がかかることも。

そのため、一般の民泊オーナーは自ら取得せず、実務は専門家に依頼するのが現実的です。

民泊経営×資格｜よくあるQ&A

ここでは、民泊経営と資格に関するよくある疑問をQ&A形式で解説します。

初めて民泊を始める方が不安に感じやすいポイントを中心にまとめました。

Q1. 無資格で運営しても違法にはなりませんか？

制度に沿って手続きすれば、資格がなくても違法にはなりません。

たとえば、民泊新法に基づく住宅宿泊事業は「届出制」であり、宅建や管理系資格は不要です。

ただし、自分で管理を行う場合には、住宅宿泊管理業者として登録が必要になり、その際に資格が求められることがあります。

ルールに従って運営すれば、資格なしでも合法に始められます。

Q2. 資格がないと収益に差が出る？

資格の有無で収益が直接左右されることはありませんが、経営効率や信頼性には差が出ます。

資格を持っていれば、トラブル対応や物件契約、法律理解などがスムーズになり、ゲストからの信頼も得やすくなります。

特に複数物件の運営や自主管理を考える場合、結果的に収益性に好影響を与えることが多いです。

長期的に見れば、「資格＝経営の質の底上げ」と考えるとよいでしょう。

Q3. 資格を取得するならどれから始めるべき？

初心者が最初に取得するなら「民泊適正管理主任者」がおすすめです。

短時間で取得でき、実務に即した知識を身につけられるため、民泊の全体像をつかむ入門資格として最適です。

その後、自主管理を目指すなら「賃貸不動産経営管理士」、不動産活用も視野に入れるなら「宅建」と、ステップアップしていくのが理想です。

いきなり難関資格を目指すよりも、まずは取り組みやすい資格から始めましょう。

まとめ｜民泊経営に資格は不要だが、成功には知識と準備が不可欠

民泊経営を始めるにあたり、資格は「必須ではないが、あれば確実に有利」な存在です。

制度をしっかり理解し、正しく届出・許可を取得すれば、資格がなくても合法的に民泊を運営できます。

ただし、収益化や信頼性、トラブル回避といった面では、資格による知識の有無が大きな差になります。

まずは制度理解・運営準備・近隣との関係づくりを優先し、必要に応じて資格取得を検討するのが成功への近道です。