民泊一軒家の相場を徹底解説！地域別・タイプ別・開業費用まで完全網羅
「一軒家を活用して民泊を始めてみたいけど、相場がよくわからない…」
「開業にどれくらいの費用がかかるの？」
そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、一軒家の民泊の宿泊料金の相場や、開業費用の内訳・物件タイプごとの違いまでを、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。
目次
【宿泊者向け】民泊一軒家の宿泊料金相場一覧
この章では、宿泊者向けに「民泊一軒家の宿泊料金相場」をご紹介します。
以下の5つの視点から相場を解説します。
- 地域別（東京・大阪・北海道・沖縄など）
- 広さ・人数別
- 物件タイプ別（古民家・別荘など）
- 繁忙期・曜日ごとの価格差
- 予約サイト別の料金比較
民泊一軒家の料金相場は、都市ごとに大きな差があります。
具体的にどのくらいの金額で一軒家の民泊に宿泊できるかをイメージしましょう。
地域別の相場（東京・大阪・北海道・沖縄・地方都市）
東京都では新宿・渋谷など都心部で1泊30,000円〜60,000円が相場。
大阪では中心部で20,000円〜50,000円。
北海道は札幌で15,000円〜30,000円、富良野など観光地では30,000円超も。
沖縄では那覇で20,000円前後、リゾートエリアの恩納村では30,000円〜80,000円と高額になる傾向があります。
地方都市は10,000〜30,000円で比較的リーズナブルです。
広さ・収容人数別の相場
宿泊できる人数が多いほど料金は上がります。
5名以下なら1LDK〜2LDK（約40㎡）で20,000円〜40,000円が目安。
6〜10名の場合は3LDK〜4LDK（80㎡程度）で40,000円〜100,000円が一般的です。
11名以上の大人数用（5LDK～）では10万円以上の物件も多く、快適なリビングや広めのダイニングを備えていることが多いです。
タイプ別（古民家・デザイナーズ・別荘・ペット可）の相場
一軒家民泊は物件のタイプによって価格が大きく異なります。
古民家タイプは趣ある雰囲気で、1泊40,000円〜100,000円。
デザイナーズは内装の美しさが魅力で、収容人数により50,000円〜100,000円超になることも。
別荘タイプ（軽井沢・熱海など）はロケーションと設備で70,000円以上が相場。
ペット可物件は通常料金＋1,000円〜3,000円/匹の追加料金や高めの清掃費が設定されているケースがあります。
シーズン・曜日による変動の傾向
民泊料金は時期や曜日で大きく変動します。平日と比べて金土日は2割〜5割高い傾向。
ゴールデンウィーク・お盆・年末年始は特に高騰し、通常の2倍以上になるケースも。
逆に閑散期（1月・梅雨・平日）などは割引が入りやすく、通常より安く宿泊できます。
旅行予定が柔軟に調整できる場合は、平日やオフシーズンを狙うと非常にお得です。
予約サイト別（Airbnb・じゃらん・楽天トラベルなど）の料金比較
予約サイトによって同じ物件でも料金や手数料が異なります。
Airbnbはゲスト手数料が最大14％かかるため、掲載価格より高くなる場合があります。
じゃらんや楽天トラベルでは、ホスト側が手数料を負担するため、表示価格がほぼ総額になります。
また、サイトによってキャンセルポリシーやレビュー機能も異なるため、複数サイトを比較して最も条件が良いものを選ぶのがおすすめです。
一軒家民泊を始めるための開業費用相場と内訳
一軒家民泊を始めるには、物件取得費用に加え、消防設備、備品購入、リフォームなど多岐にわたる初期費用が必要です。
合計での初期投資額は、最低でも100万円前後〜、条件によっては1,000万円以上に及ぶ可能性があります。
具体的には、下記の通りの内訳となります。
▶ 物件取得費用（購入 or 賃貸）
【購入】
・数百万円〜数千万円（物件価格＋税金＋登記費用など）
【賃貸】
・敷金・礼金・保証料などで50〜150万円程度
→ 初期リスクを抑えたいなら「賃貸」が無難
▶ 消防・法的対応費
- 消防設備（報知器・消火器など）：約30万〜100万円超
- 申請代行・書類作成費用：5万〜15万円程度
▶ 家具・家電・寝具・アメニティ類
- 家電（冷蔵庫・洗濯機など）：30〜40万円
- 家具：20〜30万円
- 寝具：10〜25万円
- アメニティ：5〜10万円
合計：50〜100万円目安
▶ リフォーム・リノベーション費
- 軽微な内装・水回り工事：50〜200万円
- フルリノベーション：500〜1,500万円超
ここからは、費用項目ごとに相場を詳しく解説します。
不動産購入／賃貸にかかる初期費用
一軒家民泊を始める際、物件の「購入」か「賃貸」かで初期費用は大きく変わります。
購入の場合は物件価格に加え、印紙税・不動産取得税・登記費用・仲介手数料などが必要で、合計で数百万円〜数千万円が目安です。
一方、賃貸なら初期費用は家賃の数ヶ月分（敷金・礼金・保証料など）で、総額50万〜150万円程度で始められます。
リスクを抑えてスタートしたい方には賃貸がおすすめです。
消防設備・法的申請費用
民泊営業には消防法や建築基準法への対応が必須です。
基本的な消防設備（自動火災報知器・消火器・避難誘導灯など）の設置費用は、一般的な2階建てで約30万円前後が目安。
3階建てや面積が広い物件では100万円以上になることも。
また、申請書類の作成や行政対応を外部に依頼する場合、5万円〜15万円程度の追加費用がかかるケースもあります。
家具・家電・寝具・アメニティなど備品コスト
民泊運営には、快適な滞在環境を整えるための備品が欠かせません。
基本的な目安として、
- 家電（冷蔵庫・洗濯機・TVなど）で30〜40万円
- 家具（ベッド・テーブルなど）で20〜30万円
- 寝具一式で10〜25万円
- アメニティ（タオル・シャンプー・調理器具など）で5〜10万円程度
が必要です。
グレードや収容人数によって変動しますが、全体で50万〜100万円を見込むと安心です。
リフォーム・リノベーション費用の相場感
中古物件や古民家を活用する場合、リフォーム費用が大きな割合を占めます。
水回りの改修や内装の変更など軽微なものであれば50万〜200万円程度、フルリノベーションの場合は500万〜1,500万円規模になることもあります。
内容によって費用差が大きいため、まずは希望設備とターゲット層を明確にし、見積もりを複数取りながら計画を立てることが重要です。
物件タイプ別（普通住宅・別荘・豪邸）で変わる初期投資額
同じ一軒家でも、物件タイプによって初期費用は大きく異なります。
一般的な住宅を活用する場合は200万〜400万円前後で開業可能ですが、別荘タイプは立地や雰囲気により400万〜800万円規模となります。
さらに高級感のある豪邸を民泊にする場合は、内装や備品のグレードも求められるため、500万〜2,000万円以上になるケースも。
目的やターゲットに合った投資判断が必要です。
【比較】購入か？賃貸か？一軒家民泊の運営スタイルと収支モデル
一軒家民泊を始めるには「物件を買う」か「借りる」かの2つの選択肢があります。
どちらが自分に合っているのかを判断するために、以下のポイントから比較します。
- 購入型のメリット・デメリット
- 賃貸型のメリット・デメリット
- 収益シミュレーション事例（年間モデル）
初期費用やリスク、収益性を見比べて、最適な運営スタイルを見つけましょう。
購入型（投資）でのメリット・デメリット
購入型の民泊は、不動産そのものを資産として保有できる点が最大の魅力です。
長期的には固定資産となり、売却益や相続資産としても活用可能。
一方、初期投資が大きく、物件価格やリノベ費用を含めると数千万円かかることもあります。
また、維持管理や固定資産税などランニングコストも高めです。長期運用や資産運用目的なら適していますが、短期での利益回収には慎重な計画が必要です。
賃貸型（初期費用を抑える）のメリット・デメリット
賃貸物件を利用した民泊運営は、初期費用を大幅に抑えられるのが最大の利点です。
敷金・礼金・保証料などでスタートでき、物件によっては100万円以内で開業可能なケースもあります。
リスクを抑えてお試し運用したい方に最適ですが、契約条件によっては民泊利用がNGな場合もあるため、事前確認が不可欠です。
また、物件の自由度や改装の制限もあり、収益性には限界がある点もデメリットです。
収益シミュレーション事例（年間収支モデル）
【例：東京23区・一軒家民泊／賃貸型】
- 月間稼働率：70％（21泊）
- 1泊単価：30,000円
- 月間売上：630,000円
- 月間コスト（家賃・光熱費・清掃等）：約300,000円
- 月間利益：約330,000円／年間利益：約396万円
購入型の場合は、家賃の代わりにローン返済額や減価償却などを加味してシミュレーションします。
運営実績が安定すれば、高収益モデルにもなり得ます。
民泊一軒家の運営で差がつく！コストを抑える実践テクニック
民泊の収益を安定させるには、初期費用や運営コストをどれだけ抑えられるかがカギです。
ここでは、実際に多くのオーナーが実践しているコスト削減のコツを紹介します。
- 中古物件＋最低限のリフォームで費用を圧縮
- 家具・備品のリユースや業務用調達
- 消防設備コストを抑える「特小自火報」活用法
初期費用に不安がある方にも役立つ実用的な情報です。
中古物件＋最低限リフォームで費用を圧縮
新築物件にこだわらず、中古一軒家を活用することで初期投資を大きく抑えることが可能です。
築年数が古くても構造がしっかりしていれば、表層リフォーム（壁紙や床材の張替え）だけで十分運営可能です。
費用は50万〜200万円程度で済み、外観に少し手を加えるだけで見栄えも改善します。
インテリアは写真映えを意識すれば、集客効果にもつながります。
家具・備品はリユースや業務用で調達
備品類は新品でそろえると高額になるため、コストダウンにはリユース活用（中古品の活用）が有効です。
家具はメルカリ・ジモティーなどで状態の良い中古品を安く購入可能。
家電もアウトレット品や業務用の一括仕入れで大幅に節約できます。
また、布団や寝具は業務用通販を活用すると品質と価格のバランスが良く、衛生管理もしやすくなります。
特小自火報対応物件の見極め方
消防設備の中でも「特定小規模施設用自動火災報知設備（特小自火報）」が使える物件を選ぶことで、設備費を大幅に抑えられます。
対象は2階建て以下・延床面積150㎡未満の物件で、設置費は約30万円前後。
これに対し通常の自火報では100万円以上かかる場合もあるため、開業前の物件選定では重要なチェックポイントになります。
消防署への事前相談もおすすめです。
民泊一軒家運営の注意点と成功のコツ
民泊運営では「法令の遵守」「レビュー対策」「地域制限」など注意すべきポイントが多数あります。
この章では、長期的に安定運営するためのコツを以下の視点で解説します。
- 消防法・建築基準法への対応
- 高評価レビューと清掃体制の工夫
- 180日制限や条例などの法的リスクへの備え
トラブルを回避し、ゲスト満足度を高めるための基本を学びましょう。
消防法・建築基準法など法的ハードルを確認する
民泊運営には法的なルールの確認が不可欠です。
特に重要なのは「消防法」と「建築基準法」。
住宅を宿泊施設として利用するには、火災報知器や消火器、避難経路などの消防設備が必要です。
また、地域によっては用途地域や構造基準によって運営が認められないこともあるため、事前に自治体や消防署に確認しましょう。
届出や申請の手続きを怠ると、罰則や営業停止のリスクもあります。
レビュー対策・清掃体制・リピート獲得を工夫する
民泊を成功させるには、「良いレビュー」がとても大切です。
高評価をもらうためには、部屋の掃除をしっかり行うこと、備品をきちんとそろえること、そしてホストの丁寧な対応が基本になります。
とくに、チェックイン前の清潔さはとても重要です。
外部の清掃業者にお願いする場合でも、仕上がりをしっかり確認しましょう。
さらに、地元のおすすめスポットを紹介したり、お菓子や飲み物を少し用意したりすることで、ゲストに喜んでもらえます。
こうした心づかいを重ねることで、リピーターも増えていきます。
180日制限や地域条例を調べる
住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）では、「年間180日以内」という営業日数の制限がある場合があります。
さらに、地域によっては自治体の条例で営業が禁止されていたり、より厳しいルールがあることもあります。
民泊を始める前に、必ずその地域の規制を調べましょう。
【よくある質問】民泊一軒家の相場に関するQ&A
民泊運営に関してよく寄せられる質問をピックアップしました。
- Q1：繁忙期は料金がどれくらい上がる？
- Q2：大人数対応の物件は高いの？
- Q3：どのエリアがコスパが良い？
Q1：繁忙期の料金はどれくらい上がる？
繁忙期には宿泊料金が通常の1.5〜2倍になることがあります。
ゴールデンウィークやお盆、年末年始などの大型連休は特に価格が高騰し、都市部や観光地では1泊10万円を超える物件も少なくありません。
逆に閑散期は料金が下がるため、価格調整をうまく行うことで年間の収益を安定させることが可能です。
Q2：大人数対応物件は高いの？
はい、収容人数が多い物件ほど料金は高くなります。
例えば5名以下なら20,000〜40,000円が相場ですが、10名以上対応の大型物件では1泊80,000円以上になることも。
とはいえ、人数で割ると1人あたりの宿泊単価はむしろ安くなる傾向があり、グループ旅行には人気があります。
Q3：どの地域がコスパが良い？
費用対効果の面で見ると、北海道の札幌郊外や関西の郊外エリア（奈良・和歌山）などが狙い目です。
東京都心や沖縄リゾート地は料金が高めですが、地方都市では1泊15,000〜25,000円で広い一軒家が借りられることも。
観光資源がありながら競合が少ないエリアを選ぶことで、高コスパな運営が可能になります。
Q4：一軒家タイプの民泊は誰に人気？
民泊の中でも「一軒家タイプ」は、他の宿泊客と共有しない完全貸切型が中心で、プライベートな空間を好む旅行者に人気があります。
特に家族連れやグループ旅行者に好まれ、長期滞在にも対応しやすいのが特徴です。
また、リビング・キッチン・洗濯機など生活設備が充実しており、自宅感覚で過ごせる点も魅力の一つ。
価格はエリアや広さによって変動しますが、ホテルと比べて「人数が増えるほどお得」なケースが多く、コスパの面でも注目されています。
まとめ：一軒家民泊の相場を理解し、成功する民泊運営を目指そう
民泊用の一軒家は、宿泊者にとって快適さとプライバシーがあり、とても魅力的な選択肢です。
料金は、地域や広さ、設備、シーズンによって大きく変わりますが、相場をしっかり調べておけば、収益性の高い運営が目指せます。
また、開業にかかる費用や法律の条件、レビュー対策なども事前にきちんと準備することで、安定した長期的なビジネスにつながります。
自分に合ったスタイルを見つけて、一軒家での民泊運営にぜひチャレンジしてみましょう！
