副業の第一歩を、迷わずに踏み出すために
民泊に興味はある。でも、実際に一歩踏み出すには、何から手をつけたらいいのか分からない。そんな方の多くが最初に抱えるのは、「どれくらいの収益が見込めるのか？」「物件がないと始められないのか？」「お金はどれくらい必要？」という、非常に現実的な疑問です。Stay＆の準備サポートは、まさにその“第一歩”に並走するところから始まります。
サービス内容
はじめての民泊、 副業でも安心して 始められる理由
Stay＆は、物件探しから収支計画、開業支援、そして日々の運用までをトータルでサポートする民泊の伴走パートナーです。「興味はあるけれど、何から始めればいいのか分からない」そんな方こそ、ぜひ最初に知っていただきたいサービスです。
本業が忙しい方でも、民泊という選択肢を現実的に進められるよう、準備から運用まで一貫して支援。副業としての一歩を、迷わず、無理なく、確実に形にしていきます。
民泊の準備
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収支シミュレーション
数字で安心をつくる
民泊は夢や希望だけでなく、明確な数字に落とし込んで初めて「やるかどうか」が判断できます。Stay＆では、周辺の宿泊需要や競合データ、年間稼働可能日数、清掃コストやリネン費など、実務的な要素をすべて加味した収支シミュレーションを作成。「月にいくら収益が見込めるのか？」「投資額の回収はいつ頃か？」「賃貸との利回り比較は？」といった具体的な数値を把握することで、不安は“判断材料”に変わります。
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融資サポート
資金のハードルを下げる
民泊にかかる初期費用は、物件取得・工事・備品など、場合によっては数千万円にのぼります。ですが、自己資金がすべて必要なわけではありません。Stay＆では、地方銀行や信販会社と連携し、融資やローンのご相談にも対応。シミュレーション資料を用いた金融機関への説明や、事前の準備資料の整備までサポートします。「年収400万円台だけど副業民泊にチャレンジしたい」「フルローンでもOK」という方にも、現実的な資金計画を提示できます。
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ゼロからでも始められる
民泊新法対応
「物件を持っていないから無理だと思っていた」そんな方も少なくありません。Stay＆では、提携する不動産会社と連携し、民泊向きの賃貸物件・中古物件をご紹介しています。また、「どんな宿にすれば泊まりたいと思ってもらえるのか？」という視点で、ターゲットに合ったコンセプトの企画もご提案します。
たとえばーー
など、立地と投資規模に応じた柔軟な戦略を一緒に考えていきます。
民泊の開業
“また泊まりたい”と思わせる宿を、 一緒につくる
民泊は「始めよう」と決めたあとが本番。申請書類の作成、消防設備や用途変更の対応、リノベーションや家具家電の導入、写真撮影やOTA（Airbnb等）への掲載まで、準備には多くの手間と専門知識が必要です。Stay＆では、これら一連の流れをすべてワンストップで代行・支援します。忙しい会社員の方でも“最短での開業”が目指せる体制を整えています。
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民泊申請代行
法律面もスムーズに
民泊新法、旅館業法、特区民泊など、民泊にはさまざまな法的枠組みがあります。エリアや物件の種類に応じて、どの許可を取るべきかが異なるため、個人での手続きは非常に煩雑。Stay＆では、行政書士や建築士と連携し、許可申請・用途変更・図面作成・消防署協議などを一貫して代行。スムーズな開業スケジュールを実現します。
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デザイン・リノベーション
泊まりたくなる空間に
宿泊施設として選ばれるには、“泊まりたくなる空間”であることが大切です。たとえ築年数が古くても、工夫とデザイン次第で魅力的な宿へと生まれ変わらせることは可能です。たとえば、古民家を和モダンに改装して縁側や焚き火スペースを設けたり、都心の1K賃貸をスマートロックやプロジェクターを備えたワーケーション向けの空間にしたりと、立地や建物の特性に応じてさまざまな形が考えられます。
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家具・家電・撮影・OTA登録
細部までプロ品質
開業時には、家具家電選び・配置・写真撮影・OTA（Airbnb、booking.com、楽天OYADO等）への登録も必要です。Stay＆では、写真映えを意識したインテリアの提案、ライティングを含めた撮影、魅力的な説明文作成まで、すべてをプロが代行。OTA上で「予約したくなるページ」をしっかり作り込むことで、開業初月からの集客を見込めます。
民泊の運用
手間を手放して、収益だけを育てていく
民泊は“始めたら終わり”ではなく、そこからが本当のスタートです。レビューの管理、価格調整、予約・清掃・鍵の手配、メッセージのやり取り…毎日の細かい対応が継続的な収益を生み出します。tay＆は、運用のプロフェッショナルチームが、あなたに代わってすべてを代行。ホストはスマホで状況を確認するだけの「完全自動運営」も可能です。
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生成AIでOTAサイトを最適化
収益を最大化する運用力
ただ物件を掲載するだけでは、予約は安定しません。Stay＆では、独自に開発した生成AIシステムを活用し、Airbnbや一休などのOTAサイトにおける“見えない工夫”を日々自動で最適化しています。たとえば、曜日や地域イベントに応じた料金調整（ダイナミックプライシング）、検索に強いタイトル・説明文の自動生成、キーワードの最適配置、写真枚数の調整などを、すべて生成AIがデータをもとに判断し、24時間体制で反映。過去の予約傾向やレビュー傾向までも学習し、日々の変化に柔軟に対応することで、より高単価・高稼働率の運用を実現します。
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清掃・鍵・ゲスト対応
運用の実務はすべてお任せ
民泊運営では、清掃や鍵の管理、ゲスト対応など日々の実務が欠かせません。Stay＆では、地域の清掃スタッフと連携し、清掃・リネン・消耗品の補充までを一括管理。スマートロックによる無人チェックインや、英語対応を含むゲストとのやり取りも代行します。本業が忙しい方でも、スマホで状況を確認するだけで、安心して運営を続けられる仕組みを整えています。
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クレーム・レビュー・英語対応
信頼を積み重ねる運用
トラブルや設備不具合、ゲストからの問い合わせ対応は、民泊運営における信頼性を左右する重要な要素です。Stay＆では、そうした場面にも迅速かつ丁寧に対応し、必要に応じて補填や調整まで行います。外国人ゲストに対しても、英語でのやり取りが可能な体制を整えており、安心感のある対応を提供しています。また、レビューへの返信もすべて手作業で行い、テンプレートでは伝わらない“誠実さ”を丁寧に発信。対応力と信頼が評価され、リピートや高評価レビューへとつながっていきます。