民泊オーナーの出口をサポート | 無理なく始める民泊投資 Stay&

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民泊は「撤退」でも高値。

辞めるより、 300 万円で売る

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民泊の譲渡を最後までサポート

赤字・転貸でもOK
営業権だけでもOK
最短3日で売却可能

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\民泊運営にあたって/

こんなお悩み、ありませんか？

毎月の赤字が続き、もう限界…
初期投資が回収できず、撤退に踏み切れない…
稼働率が戻らず、OTA評価も下がったまま…
自治体の規制強化で出口が塞がりそう…
清掃や鍵管理など手間が大きすぎる…
近隣や自治体との関係でストレス…
初期投資が回収できず、撤退に踏み切れない…

そのお悩み、 "売却する"ことで一気に解決できます！

撤退ではなく「売却」を選べば、原状回復費や処分費用はかかりません。物件そのものだけでなく、営業権（事業譲渡）だけでも価値がつき、数百万円に変わることもあります。

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民泊は撤退するよりも

売却する方が良い理由

撤退vs売却

撤退した場合

売却した場合

原状回復・撤退費用

約50万円~100万円

0円

家具・家電の処分費

約50万円~100万円

0円

残債の支払い

自分で負担

売却代金で清算も可能

手間・時間

多い

少ない（売却手続きのみ）

精神的ストレス

高い

少ない（引き継ぎで終了）

最終的な収支

マイナス100万円

+300 万円の現金化も可能！

つまり、「撤退＝マイナスで終わる」より「売却=数百万円プラス」になるケースも！

民泊事業の撤退と売却（M&A）における収支の差を示す棒グラフ。「撤退」では100万円の費用が発生する一方、「売却」では300万円の収益が得られ、その差額が400万円であることを示している。

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民泊の売却事例

東京都大田区／区分マンション

転貸・旅館業取得済み・赤字民泊

310 万円
- 羽田空港アクセス良好の築古マンション一室を転貸で運営。毎月▲8万円の赤字が続き撤退を検討。
- しかし「駅近立地」と「旅館業取得可能」という希少性が評価され、最終的に事業売却で310万円で引き継ぎが決定
- 結果、赤字物件でも法人に高値で引き継がれるケースとなりました。
北海道札幌市／区分マンション

住宅宿泊事業・転貸型

250 万円
- 大通駅徒歩圏の1LDKを新法で運営。冬の光熱費高騰と代行比率、家賃が重く、年間120万円の赤字に。
- ただし「中心部立地」「レビュー★4.7」「家具・消防適合書類一式」が評価され、事業譲渡250万円で成約。
- 買い手は清掃内製＋マンスリー併用の運営設計で黒字転換を見込み、売り手は赤字リスクを整理して撤退に成功。
沖縄県那覇市／一軒家

旅館業・家主不在型

360 万円
- 国際通り徒歩圏の築古戸建を改装し、旅館業許可を取得して民泊運営。シーズンオフは稼働率が30％以下に落ち込み、毎月▲7万円の赤字が続いて撤退を検討。
- しかし「人気観光地の立地」「ファミリー向け広々戸建」「家具家電フルセット」「旅館業許可済み」の資産性が評価され、最終的に事業譲渡金額360万円で売却成立。
- 結果、売主は赤字物件をキャッシュ化し、買主はインバウンド需要を狙える物件を確保する"好取引"となりました。

あなたの物件も "想像以上"の高値で売れるかもしれません。

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なぜ売れる？

赤字・営業停止でも買い手がつく5つの理由

Point 01

家具・家電やマニュアルが揃っていて、すぐに運営できる状態だから
Point 02

物件取得が困難で、新規参入が難しい
エリアだから
Point 03

清掃契約や運営ノウハウなど営業の仕組みごと引き継げるから
Point 04

内装やターゲットを変えてリブランディングしやすいから
Point 05

社宅やマンスリーなど民泊以外の用途でも活用されるから

「赤字＝売れない」ではなく、買い手は"再活用の可能性"を見ています。

撤退前に、「いくらで売れるか」だけでもチェックしてみませんか？

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お客様の声

都内在住の 30代男性

撤退しかないと思っていたのに、"赤字物件が資産になる"とは驚きでした

家賃や光熱費の負担で毎月赤字、正直もう限界だと思っていました。それでも相談してみたら、同じエリアで探していた事業者に譲渡が決定。
撤退費用どころか、数百万円のプラスで手放すことができました。
担当者が民泊M&Aの知識に詳しく、安心して任せられました。
札幌在住の 40代男性

家具も許可書類も"そのまま"引き継いでくれたので、
自分で片付け不要でした

地方物件だったので売れるか心配でしたが、地元の法人が"すぐに運営できる"点を評価して即決。
査定から面談、成約までとてもスムーズで、営業も押しつけがましくなく相談しやすかったです。
長野県在住の 20代女性

放置していた物件に、まさか買い手がつくなんて思いませんでした

観光需要が戻らず、しばらく稼働を止めていた古民家。再開する気力もなくそのままにしていました。ところが相談後すぐ、"京都で古民家案件を探していた法人"が見つかり、半年放置だった物件がわずか1ヶ月で売却成立。
古くても、許可や運営の仕組みが整っていれば価値になると実感しました。

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転貸（サブリース）でも売れるの？

はい、営業権の譲渡という形で売却実績があります。

不動産を持っていなくても、
民泊の営業権の譲渡という形で売却可能。
「転貸だから売れない」と思っている人ほど、
驚くような価格がつく可能性があります。

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なぜ選ばれる？

Stay&が選ばれる 5つの理由

Point 01

大手商社出身×M&A業界経験の担当者が直接対応

豊富な実務経験と専門知識を持つ担当者が、物件の価値を的確に評価。
不安や疑問にも一つひとつ丁寧に対応し、安心してご相談いただけます。
Point 02

全国に広がる投資家・法人ネットワーク

上場企業を含む投資家・運営法人との独自ネットワークを活用。
ご希望条件に合った買い手候補をスピーディーにご紹介可能です。
Point 03

最短3日でのスピード成約

通常の売却期間は平均1〜2ヶ月。
条件が合えば、最短3日での成約実績もあり、迅速なEXITを実現します。
Point 04

売主様は完全無料｜費用はすべて買主負担

初期費用・成約手数料など、売主様側のご負担は一切ありません。
安心してご相談ください。
Point 05

赤字・転貸物件でも対応可能

「赤字続き」「転貸だから売れないと思っていた」そんな物件でも、買いたい投資家は存在します。
どんな状況の民泊でも、まずはご相談ください。